記者張文熹／彰化報導
彰化市為彰化縣的縣治中心，約有23萬6千多人，市內共轄73個里，境內有八卦山大佛風景區為台灣著名的觀光勝地。而彰化市的發展主要以火車站為中心、往外延伸，不過受限於火車站附近的基地有限，最近這幾年並沒有大型的建案推出，新建案大多朝向鄰近的金馬路及過溝地區發展，但是彰化火車站附近的產品仍然是彰化地區的房市焦點。
在彰化在地從事房地產買賣已經20年經驗的住商不動產業者許萬沖，分析彰化火車站周遭房市狀況表示，彰化市火車站因位於彰化主要對外交通樞紐的位置，不管是外地民眾或是本地人，幾乎都會在此進出，再加上距離火車站只有十分鐘路程的永樂街形象商圈，讓生活機能相當完善。
永樂街形象商圈是彰化火車站附近的重要消費中心，除了統一規劃的招牌、乾淨明亮的街道之外，更加入了許多現代流行的元素，目前商圈大部分以流行服飾、流行新物為主，吸引不少年輕族群前來購買。
該商圈裡還有一間香火鼎盛的「慶安宮」也座落在此，許萬沖指出，由於彰化火車站本身及週邊環境的主客觀因素，造就附近房地產市場，多年來行情持續居高不下、歷久彌新。
彰化火車站前店面最受彰化青睞。（圖／記者張文熹攝）
該區生活圈核心區域在交通上享有很好的便利，彰化市火車站為台灣縱貫鐵路山、海線分岐交滙點，左面有彰化客運及國光客運，旅遊往來十分便利。另外被列入彰化三寶之一的彰化肉圓，以及其他如虱目魚米粉，肉包，粿仔湯，涼圓等各式各樣的特色小吃，都深受到彰化觀光的遊客所喜愛。
許萬沖表示，在彰化火車站附近一帶路段做生意的店家很多，房市產品比較搶手的是整棟出售的透天店面，使用面積20多坪，總價落在2500~2800萬元的店面是市場主力，若店面位在核心地段，屋主甚至開價還更高。
由於火車站附近可以新建的土地不多，近年來大的興建案很少，因此除了買賣交易金額高之外，出租店面的行情也不錯，以10坪大的店面為例，每月租金約為4萬元，幾乎一招租都能馬上成交，而在金馬路及過溝這一區，店租也是在1萬6千元起跳。
彰化市由於火車站附近的發展已經逐漸飽和，近年來許多建商將新的建案轉向鄰近的金馬路段及過溝附近，推出的產品大多為鄰近大馬路的透天式店面，使用面積大約20多坪，總價約700~1000萬左右，平均投資報酬率有5％。
