好房網News記者王永貞／整理報導
現代人買房，尤其是買雙北市的房子，很少有人能一次以現金繳清、而不使用房貸！因此，許多人認為每個月為了買房、必須得付出的高額房貸，會使得自己變成「屋奴」！但專家認為，只要先評估貸款能力、貸款支出、確保房貸佔收入的比例，加以衡量出能負擔的買房總額，並不會真的成為屋奴一族！
不願為了買房變成屋奴，專家建議買房前掌握金流3大重點。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
房市不景氣，許多建商為了吸引買氣，打出支付「低自備款」即可交屋的策略，藉此獲取有意買房者的目光！但若沒仔細精算自己可負擔的房價總金額，小資族們很容易在房貸寬限期過了之後，每月就得面對大筆房貸支出，若長期資金周轉不靈，容易落到必須賣屋才能止血的下場。
因此，如何評估自身的貸款能力，以及可負擔衡量的買房總金額，是每位有意買房者必做的功課！專家dolin66在CMoney中指出，每個人在買房子前，必須先掌握「房貸支出不超過月收入的 35%」、「多儲蓄買房自備款、降低房貸金額」、以及「當房貸支出已超過月收入 55%時、就得賣屋停損」的3大重點，就不會被房貸壓得喘不過去！
而好房網名家林奇芬舉例指出，以每個月單薪月收入為50K的上班族為例，每個月房貸金額不可超過1.75萬元，若為月所得8 萬元家庭，則建議每月房貸金額不可超過2.8萬元。
根據每月可負擔貸款金額估算，若貸款300萬元，採20年本息平均攤還，利率水準3%，則每月房貸負擔為16638元，較符合月薪50K單身族的負擔能力，若想要購買1000萬元的房屋，自備款必須至少先存需要200萬元左右，以貸款金額再加上自備款後，就是上班族可以負擔的購屋總額。
林奇芬並建議有意買房的民眾，要買房，不需只看房價高低，而需先算算自己「買得起」多貴的房子，若雙北市的房子總價負擔不起，也可前往交通建設方便的蛋白區找房，一圓買家夢想。
