記者王志煌／新竹報導
受QE3量化寬鬆的影響，大新竹地區第4季房地產市場，許多大型指標性個案正躍躍欲試，已積極醞釀上場。由於今年前3季以首購產品表現較佳，大坪數、高單價產品不是採潛銷就是遞延推案，第4季如果市況轉好，指標大案一旦能量釋放，總銷金額將有機會破400億以上的能量。
大新竹地區第4季房地產市場，許多大型指標性個案積極醞釀上場。圖／王志煌
房產業者表示，觀察新竹房市第4季推案的特點，將由今年以來的首購型產品當道，漸轉成中大坪數產品，例如換屋型產品、入門豪宅、超級豪宅。另外，價格也頻頻挑戰區域新高。新竹的首購或換屋產品行情已站穩每坪20萬以上，且坐二望三。
目前已有坤山建設的新案、太睿建設「太睿國寶」、豐富建設「富豪至尊」，確定於第4季登場之外，一些開價將達每坪40萬上下、甚至挑戰50萬的指標型個案，如國泰高鐵特區新案「Twin Park」、中悅的「捷寶新世紀第2期」、半畝塘建設的「若山2期」。
其中，「太睿國寶」剛通過新竹市最新標準的都市設計審查，已有不錯的潛銷成績，一旦正式公開時勢必成為市中心精華區指標。另外，竹星建設的豪宅新案，因是位於頭前溪水岸第一排的創業作品，目前也積極準備隆重登場。
在大環境上，新竹縣明年承辦台灣燈會，新竹市世博台灣館文創園區也將配合開幕，縣市都因此獲得中央不少交通建設的資源挹注，這些大型公共建設，均會趕在今年底、明年初完工，更讓房地產業獲得最有力銷售素材，預期房市將會逐漸加溫。
不過，對於後續房市的看法，能否上演熱錢行情？建商則多仍持觀望態度，許多指標型建案正觀察是否上場，主要是依據大家對於年底的Q4這一季的評估。若認為市況轉熱的建商會在年底推出，否則大概會在明年初才登場。
