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「全額貸vs.新青安vs.首購低利率」 總統候選人「房市政策牛肉」一次看

#政策 #總統大選 #房市 #總統候選人住宅政見 #賴清德 #侯友宜 #柯文哲 #房貸 #買房 #租屋
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
 
2024年1月13日總統大選投票日將至,三位總統候選人競爭激烈,其中三人對於房市的相關政見成為這次大選的重點之一。
 
好房網News整理出三位總統候選人的住宅政見,包含社會住宅、租屋、買房、打炒房及居住安全等項目,提供給讀者參考。
 
好房網News整理出三位總統候選人(由左至右為柯文哲、賴清德、侯友宜)的住宅政見。圖/柯文哲、賴清德、侯友宜臉書
好房網News整理出三位總統候選人(由左至右為柯文哲、賴清德、侯友宜)的住宅政見。圖/柯文哲、賴清德、侯友宜臉書
 
【民眾黨總統候選人柯文哲】
 
針對社會住宅,柯文哲強調「大力蓋」、「大力改」、「大力補」。其中,在社宅儲量佔比未達5%之前,應減少國有地標售,以杜絕炒地狀況發生。
 
其次,中央部會應釋出老舊房舍,再由地方政府出資整修,取得相當使用年限後,開放青年、弱勢和銀髮族群申請租用。此外,為了避免社宅「看得到卻住不到」的問題產生,應建立全國一致的輪候制。
 
面對租屋市場,柯文哲強調「減少租屋黑市」,將提供房東誘因,引導房東避免被課重稅而誠實申報出租房屋,有效降低房東漲租並釋出更多空屋。相關做法包含「租賃所得分離課稅」,以及針對誠實申報房東,不行使過往欠稅核課低稅率的「房東大赦條款」,期盼藉此減少租屋黑市,讓政府得以掌握民間房屋。
 
此外,為減輕租客負擔,將補貼房租,有利房客所得稅報稅的租屋支出,從一般列舉項目移至特別扣除額,並提高可申報額度。
 
至於買房相關政見,柯文哲針對首購育兒家庭,提出低利優惠貸款,主打最高貸9成,利息補貼則由政府吸收前3年利息。若是正在租屋的育兒家庭,將提供每月每戶6000至8400元的租金補貼,並優先入住社宅
 
而打炒房政見,柯文哲提出「自住最優惠,囤房者重稅」,針對單一供自住者調降稅率,從1.2%調整為最低0.6%;以及立中央專法,擴大累進稅率幅度。
 
【民進黨總統候選人賴清德】
 
針對社會住宅,賴清德強調,將在未來8年內新建至少13萬戶的社會住宅、17萬戶的包租代管,並以2050年達成50萬戶社宅供給為目標。同時也會擴大租金補貼,從每年近28萬戶加大至每年50萬戶,在2032年達成「協助百萬租屋家戶」的目標。
 
在買房政見上,為支持年輕人買房,賴清德將延續「青年安心成家優惠貸款」針對年滿18歲無年齡上限者,最高貸款額度為1000萬,寬限期5年、貸款年限40年。
 
為抑制炒房,賴清德支持剛三讀過關的囤房稅2.0,房屋課稅基準採差別稅率,並改為「全國歸戶」方式來計算,透過「差額累進」的方式課稅。他強調,自用、出租等房屋不受影響,但為了確保減少囤房,閒置不使用的房屋就會納入課稅範圍。
 
【國民黨總統候選人侯友宜】
 
針對社會住宅,侯友宜提出「拚社宅」、「青年優先住」、「鼓勵企業興建勞工宅」,其中包含為增加可興建之社宅用地,市地重劃、區段徵收開發區以一定比例劃設「社福用地」;公有土地參與開發分回房屋,將以包租代管方式納入社宅;保障社宅青年(育嬰戶)優先入住名額,採「輪候制」提高多次落籤者之中籤率。
 
租屋政見方面,侯友宜強調為了降低租屋族負擔,將調高房租支出「所得稅列舉扣除額」上限,或租金申報從現在的列舉扣除額改為「特別扣除額」。
 
至於買房,侯友宜則提出「555方案」針對40歲以下首購族,可享有免頭期款全額貸、貸款額度1500萬、利息補貼0.5%等優惠以外,寬限期5年、利息優惠5年。
 
而面對房價炒作,侯友宜強調將重新檢討「不動產交易所得稅」,實踐漲價歸公,遏止房價炒作。
 
此外,近年住宅安全也成為重要課題之一,侯友宜為「居住安全」提出相關政見,包含建立住宅興建的生產履歷、特別監管曾有不良紀錄的新建個案、嚴管不良違規人員,以及建設公司過往建案履歷資料及重大事件,一律公開透明。
 
★【小資想買房_總統候選人這樣說!】
 

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