購屋一日行 / 過嶺重劃區 房價親民吸引移居

好房網News記者李宗隆／桃園報導

根據永慶房仲網調查，過嶺重劃區的民族路五段一帶近一年來電梯華廈成交單價每坪15.1萬元，該區域近一年成交區間落在總價450～750萬的2、3房產品居多，且屋齡多為1年以內的新成屋為主，近一年電梯華廈物件與去年同期相比雖下小幅跌5.7%，但由於過嶺重劃區周邊平均房價較中壢區平均房價每坪16.9萬元便宜了10.6%，甚至還低於龜山平均房價每坪15.7萬元，顯示低房價及低總價物件仍吸引不少預算有限的民眾選購，再加上近期好市多賣場進駐後，更可望帶動當地發展。

過嶺重劃區多為屋齡2、3年左右的新古屋，其中位於松勇路、松勇一街交叉路口的「高誠森仰」每坪成交價單落在15萬到16萬元左右，位在松勇路的「大清哈佛」屋齡約3年左右，成交單價約十六萬元左右。

過嶺重劃區採棋盤式道路規劃，因電纜地下化，市容較中壢市區更佳，生活機能逐漸成形，聯外交通也便利，距離青埔高鐵站車程約15分鐘，地理位置理想，房價卻仍在一字頭，吸引不少首購族。

過嶺地區位於中壢、楊梅、新屋、觀音四行政區交界，過去當地人稱三不管地帶，又細分為中壢過嶺地區、楊梅高榮地區、新屋頭洲地區及觀音富源地區，其中以中壢過嶺重劃區開發較迅速，目前已有十五個建案推出。

過嶺重劃區東起中壢的中平國小，西至新屋的頭洲國小，南至台66線東西向快速道路，北至114號線道，總面積約四百六十六公頃。

重劃區內商家大多集中在民族路五段，除了有不少餐飲小吃外，也有連鎖商店、郵局、銀行、農會、藥局等，基本生活機能不虞匱乏。居民想採買，可至億客成生鮮超市、自由聯盟生鮮超市及高榮黃昏市場。近期民族路六段還有全台占地最大的好市多賣場開幕，大大提升當地的購物機能。

休閒設施方面，松勇公園及過嶺兒童公園為附近居民最常休憩的公園綠地。醫療部分，民族路五段有數間診所可就近看診；若需大型醫療院所，則可至平鎮地區壢新醫院，開車約15分鐘可抵達。

過嶺重劃區周邊已有完整的教育資源，區內有中平國小以及中央大學輔導立校的過嶺國中，松仁路一帶還有過嶺國小預定地，距離原名中壢高中的中大附中、六和高中及私立復旦中學不遠，中央大學也在附近。

交通運輸方面，民族路五段為通往中壢及平鎮市區的主要聯絡幹道，車程5分鐘左右可到達中壢新屋交流道，走台31線高鐵南路可銜接國道二號機場支線；台66號東西向快速道路亦是本區重要的交通要道，西側經由觀音可銜接西濱快速道路，往東經由大溪可延伸至北二高大溪交流道，中間路段經由平鎮系統交流道可與中山高連接；開車前往青埔桃園高鐵站也僅需約15分鐘車程，聯外交通便捷。

當地房仲業者表示，過嶺重劃區為近2、3年發展的區域，推案多集中在民族路五段以北與松仁路、松智路以南區塊內，目前大大小小建案約有15個，因距離周圍的中壢、觀音、幼獅、永安工業區等地車程皆為30分鐘左右，所以吸引不少鄰近區域的民眾前來購屋。

根據過往經驗，好市多進駐重劃區將有利於當地房價，例如台北市內湖區好市多進駐後，帶動當地房價上漲，近2、3年約有2至3成漲幅，南崁地區好市多開幕後，中古屋行情也上漲約15到20％。