好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
房地合一稅2.0將於7月正式上路，針對重稅打炒房是否會對房市造成巨大衝擊？房產專家張欣民表示，新制施行實際影響仍有待時間發酵。預估將對預售屋市場買氣造成較大衝擊，不過房價方面短時間內不會有明顯跌幅。
張欣民表示，過去許多投資客喜歡將預售屋作為短期投機炒房標的，尤其景氣好的時候，預售市場上投資客占比約達3成。預估新制施行後，預售市場投資客占比將銳減超過2成，買氣勢必會受到一定打擊。
專家預估房地合一稅2.0上路後，將對預售屋市場買氣造成較大衝擊，不過房價方面短時間內不會有明顯跌幅。圖／Pixabay
從區域來看，張欣民指出，過去以雙北預售市場投資客占比最高，但近年由於雙北房價高漲，導致投資客紛紛棄守雙北，轉向中南部移動，像是新竹、桃園、台中預售市場投資客占比皆相對其他縣市高。另外，從去年開始由於台積電在南科擴廠，加上台南房價基期較低，房價操作、獲利空間相對增加，許多北部投資客聞風而至，造成台南預售市場投資客占比明顯拉高，相較過去的1字頭單價，現在單價已站上2字頭水平，甚至市中心蛋黃區已出現3字頭單價。預估這些受投資客青睞的區域在新制上路後將受到較大衝擊。
由於新制7月即將上路，但當前疫情尚未全面受到控制，張欣民指出，在新制施行引發投資客退場效應的情況下，若受疫情影響，導致自住客群購屋腳步暫緩，可能加速預售屋面臨是否該降價出售的局面。
不過張欣民也提到，牽動房價的因素相當多，除了投資客拉抬外，地價上漲、營建成本增加等，都會造成房價進一步拉高，因此即使新制上路後，投資客退場，對於投資客比重較高的區域而言，是否會出現房價明顯回跌的情況，仍需要長時間的觀察才能了解。
市場供給量方面，張欣民指出，目前主要受疫情影響，導致預售市場推案量明顯萎縮，預估需至第四季市場上才會逐漸再有新案推出。現今新制對於業者推案尚未造成直接影響，業者當前多尚在觀望，若受到較大衝擊才會再進行滾動式策略調整。
