好房網News記者蘇瑜玟／台北報導
7月1日即將上路的房地合一稅2.0將預售屋交易納入課稅範圍，可望精準打擊市場投機炒作歪風。品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良直言，未來市場上短期投機客將難再有生存空間，且過去備受低資本額之投機客青睞的套房產品，恐在新案市場銷聲匿跡。
胡偉良表示，由於房地合一稅2.0涵蓋範圍更廣，未來房地產規避稅負的空間，以及投機客、購屋者轉售圖利的空間幾乎全部會被消滅，靠房地產短期炒作獲利的機率大幅降低，短期投機客將難再有存活空間。預期新制施行後，市場上買家將僅剩3種人，分別為剛需性質的首購族、換屋族，以及買房地產作為長期投資考量的民眾。
品嘉建設創辦人兼主任技師胡偉良直言，過去備受低資本額之投機客青睞的套房產品，未來恐在新案市場消聲匿跡。圖／Pixabay
另外，胡偉良表示，房地合一稅2.0施行後過去市場上炒紅單、哄抬售價的情況會消失，加上實價登錄2.0上路後，建案資訊透明化。業者必須靠比拼產品規劃來達成銷售目標，藉由操縱消費者心理達成業績的銷售手法將不再適用。
針對未來房地合一稅2.0施行後，對民眾選屋標準的影響，胡偉良表示，小坪數產品是當前市場主流趨勢，即使未來新制上路也不會有太大改變。至於套房產品，雖總價低，較易操作，但屬於過渡性產品，僅能滿足手頭資金不多的投機客，以投資的角度來看，無法成為長青熱門產品、未來發展性低，在新制上路後，可能會在新案市場消聲匿跡。
房價方面，胡偉良提到，房地合一稅2.0上路對穩定房價有極大幫助，過往哄抬房價的情況減少後，預期將使房價恢復至常軌。不過對於許多喜歡製造熱銷假象的投機廠商來說，未來房價可操作空間也將大幅縮小。
