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市場氛圍下…高雄這裡投資客少了 議價空間變大?

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
新冠肺炎疫情嚴重,國內全面進入三級警戒,連帶使得房市帶看與委託量減少;不過以高雄來說,雖不是疫情重災區,但在疫情干擾下,加上今(2021)年7月1日將上路的房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策,在地房市業者表示,整體市場氛圍下,投資客確實比較少了。此外,高雄楠梓近期有剛性需求的購屋族,議價空間似乎也變大。
 
靠近仁武區的楠梓區,因為有高雄捷運紅線多站站點,包括都會公園站、後勁站、楠梓加工區站、油廠國小站等,並緊鄰國道一號,且又有楠梓火車站,整體交通網絡算相當便利;另外高雄都會公園的建設,以及政府推動楠梓加工區轉型科學園區,帶來更多工作機會、產業及就業需求支撐,對房市與人口提升都有利。
 
 
楠梓除了高雄大學特區,在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋,沒有車位的2房產品,400多萬能入手。也傳出投資客確實較少,議價空間變大。圖/google map
楠梓除了高雄大學特區,在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋,沒有車位的2房產品,400多萬能入手。也傳出投資客確實較少,議價空間變大。圖/google map
 
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店表示,楠梓目前若要找新屋,除了高雄大學特區,在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋;高雄大學特區的土地成本取得不低,因此建商推案也會估算成本,目前該區域單坪均價約20出頭。而德民路、藍昌路有不少屋齡5、6年的新古屋大樓,沒有車位的2房產品,400多萬就能入手,若加車位總價500多萬。
 
而在近期疫情來襲下、加上7月1日將上路的房地合一稅2.0與實價登錄2.0打炒房政策,業者指出,整體市場氛圍與環境下,不少區域包括楠梓在內的投資客確實比較少,不過他們會更鎖定投報率與地段更好的公寓、2房物件下手。
 
此外,近期楠梓進場的剛性需求買家,議價空間有變大的情形,傳出有可能低於行情成交?業者表示,如果某物件的行情高於區域合理行情過多,議價空間的確會較大;如果物件行情合理、符合區域價位帶,買方若積極洽談、出價,賣家若也有誠意要談,略低於行情成交也是有可能。

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