好房網News記者林和謙／台北報導
新冠肺炎疫情嚴重，國內全面進入三級警戒，連帶使得房市帶看與委託量減少；不過以高雄來說，雖不是疫情重災區，但在疫情干擾下，加上今（2021）年7月1日將上路的房地合一稅2.0、實價登錄2.0政策，在地房市業者表示，整體市場氛圍下，投資客確實比較少了。此外，高雄楠梓近期有剛性需求的購屋族，議價空間似乎也變大。
靠近仁武區的楠梓區，因為有高雄捷運紅線多站站點，包括都會公園站、後勁站、楠梓加工區站、油廠國小站等，並緊鄰國道一號，且又有楠梓火車站，整體交通網絡算相當便利；另外高雄都會公園的建設，以及政府推動楠梓加工區轉型科學園區，帶來更多工作機會、產業及就業需求支撐，對房市與人口提升都有利。
楠梓除了高雄大學特區，在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋，沒有車位的2房產品，400多萬能入手。也傳出投資客確實較少，議價空間變大。圖／google map
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店表示，楠梓目前若要找新屋，除了高雄大學特區，在德民路、藍昌路一帶有不少新古屋；高雄大學特區的土地成本取得不低，因此建商推案也會估算成本，目前該區域單坪均價約20萬出頭。而德民路、藍昌路有不少屋齡5、6年的新古屋大樓，沒有車位的2房產品，400多萬就能入手，若加車位總價500多萬。
而在近期疫情來襲下、加上7月1日將上路的房地合一稅2.0與實價登錄2.0打炒房政策，業者指出，整體市場氛圍與環境下，不少區域包括楠梓在內的投資客確實比較少，不過他們會更鎖定投報率與地段更好的公寓、2房物件下手。
此外，近期楠梓進場的剛性需求買家，議價空間有變大的情形，傳出有可能低於行情成交？業者表示，如果某物件的行情高於區域合理行情過多，議價空間的確會較大；如果物件行情合理、符合區域價位帶，買方若積極洽談、出價，賣家若也有誠意要談，略低於行情成交也是有可能。
