好房網News記者林和謙／台北報導
買房是許多人一輩子的大事，房價動輒數百萬、上千萬元，因此普遍購屋民眾必須要向銀行申辦房貸，而包括個人財產、收入、聯徵良好信用，是銀行在評估時的關鍵要素。不動產講師、宜蘭不動產經紀人及地政士邱明芳舉出實例，遇到一位購屋民眾，職業是公務員，所買的物件為新成屋，當初他接洽的房仲掛保證，銀行鑑價放款基本上貸八成沒問題，結果買賣方簽約以後，承辦地政士介紹的各家銀行報價，竟僅一家願意貸款八成，讓這位購屋民眾相當著急；而邱明芳也積極協助，最後讓這位買方貸到8成5的房貸成數。
公務員身分 辦房貸也踢鐵板？
該買方的個人條件補分，其職業為地方特考三等公務員，年薪約80萬元，另還有學貸40萬元左右尚未繳完；房屋簽約時間為今（115）年1月下旬。邱明芳說，這位買方一直認為自己要申辦房貸非常容易，沒想到銀行貸款現實面，狠狠打他一巴掌。
該買方自己詢問幾家銀行及試算結果後，多數銀行僅願意給予7成5的成數，部分銀行還需要搭配房貸壽險、才可拿到7成5的房貸成數。這位買方原以為要貸到8成很容易，沒想到頻踢到鐵板。
專家出招協助 「關鍵點」翻轉結局
邱明芳因此協助這位買方處理房貸事宜；邱明芳建議台灣銀行因為有提供目前全國唯一的「公教築巢優利貸」方案，其收支比抓的非常嚴格，但利率保證2.185％。台灣銀行的房貸負責襄理一開始說：以買方的條件，可能只能貸七成。
邱明芳表示，「公教築巢優利貸」的利率為2.185％，非常優惠，因此仍決定送件看看；邱明芳建議買方先把學貸償還，並找看看有沒有經濟穩定、並有報稅收入的保證人，如果有這類保證人，還有機會到房貸八成以上。後續買方先清償掉學貸，另外，他擔任教師的女朋友（年薪80萬元）有協助出購屋頭期款，並出示轉帳明細，以及雙方提供同居事實證明，其女友也願意當一般保證人。
邱明芳指出，最後，因相關證明都具備且完整，雙方年薪達百萬元，收支比也符合台銀的貸款要求。在買方資料準備齊全後，核貸結果8成5，利率2.185％，於今年1月簽約，2月初送件，3月中對保，4月初撥款，4月底順利交屋。
