好房網News記者蔡孟穎／整理報導
在上半年房市交易量反彈刺激下，讓屋主們態度轉硬，預期房市離回溫不遠了，只是購屋族也不是省油的燈，在堅持「不買最大」下，就連早買的有房族都說，現在買房想7折入手，真的不是夢！
現在是買方市場，知名電商486先生也有感而發（圖／翻攝自臉書陳延昶）
房價落底了嗎？網路團購平台創業家486先生陳延昶，在臉書分享自身買房經驗，他表示，2016年4月時買下的台北民生社區，起初屋主開價6千多萬，一路殺到4400萬，每坪不到6字頭，買進北市最抗跌社區，並貼出實價登錄指出，同區域8樓，坪數小10坪，早買一個月，價格貴280萬，對購屋族信心喊話「買房急什麼」？
486先生在2016年就曾大方分享買房喜悅（圖／翻攝自臉書486先生的粉絲團）
陳延昶認為目前真的是買方市場，根本不必急，也舉例看到許多屋主開價、買方成功殺到7折價的例子，通通都是屋主一開始心硬，甚至嗆聲「議價就不要來看房子」，但1、2年賣不出去，結果也都是降價賣。
不過，根據中時電子報報導，大型行庫觀察房市成交價格發現，相較於去年新成屋議價還有10~15%的議價空間，今年跌到僅剩3~5%，屋齡3年以上的中古屋，也從2成跌到剩5~7%。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，在低利率的不景氣下，房價沒有上漲動能，房市要轉熱，沒有超過30萬戶都不用談，預測房市至少還會「再跌2年」。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋也表示，雖房價已擺脫急跌期，但仍不會改變跌勢，加上今年進入預售屋交屋高峰期，市場供給量將大增，建商在銷售壓力下，會持續讓利拚現金，中古屋也會受到比價影響，預估再下修3~5%左右。
