好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
民生社區是台北市最自然、人文特色的老城區，緊鄰市區，卻享有林蔭大道芬多精洗禮，離塵不離城的鮮明居住環境與特色，讓不少曾在此區生活的老住戶從此離不開，又或是搬家後仍念念不忘。然而此區老屋動輒3、40年起跳，開發時間早，但受限都市計畫使用分區，導致都更整合難度頗高，也讓最鄰近生活圈的中工都更案身價水漲船高。
當地房仲表示，台北市最大規模都更案「延壽國宅」，因海砂屋緣故獲得相當容積獎勵，隨著前幾區「中工耘翠」、「中工常翠」陸續完工，最後一塊拼圖「中工鳴森苑」也已對外銷售，因基地達3000多坪，市場傳出單價上看150萬元，小3房總價帶約在5,000萬元上下，市場詢問度高。
該房仲認為：「嚴格來說『延壽國宅』基地並不算在正民生社區內，但因為此區少有新案可選擇，所以部分留戀這區氛圍，卻又堅持要住新屋的買家，會選擇中工系列案子。」加上民生社區因使用分區關係有諸多限制，不如南京東路、八德路一帶，加上鄰近松山機場，老住戶們又對都更意願不高的話，也不容易吸引建商花時間耐性整合。
「坦白說，這區很多都是老住戶，都更整合曠日廢時，之後還得搬家勞師動眾，在地人的意願未必高。」該房仲也以民生汐止線捷運題材為例，觀察有一派在地居民甚至認為有公車網已十分便利，必要時步行或搭幾站公車，甚至騎Youbike至捷運南京三民站即可，希望讓社區保有原有狀態與寧靜。
