好房網雜誌2024年7月號／撰文：陳玉蘭、圖片擷自Google Maps
你能想像，屋齡動輒30年起跳的老公寓，竟然還保有9字頭超高身價？沒錯！民生社區因長年形成低密度、高綠覆率氛圍，加上住戶素質佳，讓不少在地人離不開、外來客十分嚮往，近期受到通膨影響，在富錦街、新東街分別有老公寓單價站上9字頭，因單價全面起漲，未來此區房市交易逐漸走向總價考量市場。
深耕民生社區市場的當地房仲指出，近年多維持賣方市場，特別是在民生社區這類已開發、高度飽和區域，房價穩中求突破，今年因台商資金熱錢持續回流，股市表現不差，成交量有擴大，「基本上要買的人還是比較多，幾乎釋出一間賣一間，價格也微幅向上。」
觀察近期成交創新高的富錦街、新東街舊公寓，空間多為小坪數宅，前年去年單價還在維持在7、8字頭，這2、3個月都有個案衝上9字頭，該房仲分析：「總價帶2,000萬元以下的案子，單價很容易衝上9字頭，整體來說，民生社區還是有總價帶考量，公寓3房產品總價約在2,700～3,000萬元佔最大宗。」
除了生活圈質感外，整個松山區也有不少學區宅效應，像是雙敦學區，光是套房單價就可能在100～140萬元，若還有挑高設計可放大室內使用空間坪效物件，單價更直接衝170～180萬元，像是「阿曼生活」，介壽國中學區的「松山新城」國宅成交行情約在90～100萬元區間，電梯大樓總價約4,000萬元上下，指名度也非常高。
