聯合報記者李定宇/綜合報導
新北市麥仔園地區面積118公頃,現況多為零星工廠、住宅、農田,市府計畫徵收開發,規畫捷運機廠用地、工業區及住商混合區,在地居民抗爭而延宕多年,市府近來再度重啟國土計畫審議專案小組會議,房仲觀察,麥仔園名氣不如新泰塭仔圳,但一旁有北大特區,單坪價格可望上看4字頭。
麥仔園位於三峽龍埔地區,捷運三鶯線LB05站設站,市府有意發展該區域,麥仔園旁就是北大特區成功徵收開發典範,北大特區剛成形時,單坪開價10萬元仍乏人問津,目前該區域新增樹林交流道、三鶯線、公車路線,還有教育、生活資源,如今已有單坪60萬元行情。
![新北市麥仔園地區面積118公頃,現況多為零星工廠、住宅、農田。圖/新北市城鄉局提供](https://p1-news.hfcdn.com/p1-news/MzU4NDQ3MG5ld3M,/11766a5a9b73d8ed_904x663.jpg/qs/w=600&h=600&r=16888)
實地觀察麥仔園都計重劃區現況多為違章工廠、農地及少數住宅,緊鄰三峽舊市區、一邊是北大特區,麥仔園目前農地交易價約為30萬元,預期未來房價較都會區親民,可望吸引年輕族群置產,帶動人口成長。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說,三鶯線將在麥仔園設站,未來預期麥仔園的房價每坪至少40萬元起跳,北大特區面臨上下班時段交通壅塞、學區名額不足等狀況,麥仔園若順利推動並開始推案,可預期人口將快速成長,政府應做好教育、聯外交通規畫,托老、托幼需求也要重視。
住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示,北大特區帶給麥仔園發展很大信心,北大特區房價將是麥仔園房價的天花板,若高於北大特區,購屋族還是會回頭往北大特區找房。
雖然麥仔園具發展潛力,也面臨風險和變數,當地仍有反對徵收聲音。新北城鄉局表示,2017年12月新北市府公告指定麥仔園優先辦理新訂擴大都市計畫地區,盼引導地方發展,也將陳情民眾意見帶入草案,包括道路系統、再發展區、產業區、農專區、綜專區等規畫。