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拚都更 租稅優惠要更有感

#租售 #老屋都更 #都市更新 #公辦都更 #都更獎勵

記者郭及天/台北報導

政府給予都更及危險老屋改建持有稅減半優惠,但都更專家表示,台北市公寓都更後房屋稅是更新前的16倍,即使減半仍為更新前八倍,衝擊都更市場,建議應給予較「有感」的租稅優惠,如更新物件房屋稅免徵二年、減半徵收三年,才能提高民眾參與都更意願。

政大商學院信義不動產研究發展中心昨(13)日舉辦持有稅座談會,都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,以一間位在長安東路巷內22坪、屋齡40年的老舊公寓為例,更新後地價稅約為更新前的0.63倍,看起來影響有限。

不過,若更新後分回原室內面積,自用住宅房屋稅將暴增18.6倍,從一年2,779元增加到5.2萬元,若為出租使用的非自用住宅加上管理費成本,較更新前持有成本增24.1倍,但租金增加幅度卻有限。

丁致成表示,房屋稅以2014年7月作為劃分點,出現「一稅兩制」的結果,造成更新後因屋齡新、結構升級、稅基單價增加等因素,房屋稅倍數增加,以該四層老公寓來說,自用住宅更新改建後於賦稅減免期間,需負擔更新前八倍房屋稅,且二年後,仍需負擔更新前16倍房屋稅。

而更新減免稅負誘因不足,目前稅制下,大幅度降低更新意願,間接造成住宅社區更新改建困難。

放眼國際,雖然台灣包括房屋稅及地價稅的持有稅約占房價0.1%至0.3%,比起日、韓、美等國,並沒有比較高。

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