記者郭及天／台北報導
老舊建築物加速重建獎勵條例草案通過，業者認為，該草案為都更開了第二條路，但較適用於產權單純的案件，除非容積較高的商業區、原本為二、三層的老舊建物，才有建商投入的誘因。
原本為二、三層的老舊建物，才有建商投入的誘因。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示，此條例為過去頗多受阻的都更開了第二條路，但僅限縮老舊危險的房屋、需100%同意，會使都更市場分流，產權單純的都更案較為適用，可以不涉權利變換、與繁複又充滿不確定性的審議流程，將時程大幅縮短，不過產權複雜的案件，仍需走原來的都更流程。
丁致成指出，此條例的改建案容積獎勵僅30%，低於都更條例的最高50%，若有建商投入並參與分配，以一般最常見的住宅區土地、四層樓公寓來說，誘因有限，住戶自主更新，透過設定抵押取得資金改建房屋，改建後面積放大一些，最多可能多出一、二戶可以出售。除非容積率較高的商業區、或原本為二、三層的老舊建物，建商投入才會有利潤空間。
台北市土地開發都市更新協會理事長游世一表示，老舊房屋的都更改建要同時給「棒子」和「蘿蔔」，屋齡過老、危險不堪使用者，房屋應提高稅負，參與改建的住戶生活不應為改建而負債，也應給予搬遷補助等配套，增加改建誘因。目前台北市高房價地區如大安、信義參與改建誘因相對大，不過如萬華、大同所得較低、更多不堪使用房屋才是更應照顧的族群。
