好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
出售不動產時，最大的稅費負擔是土地增值稅及房地合一稅。資深地政士提到，按照《土地稅法》第35條規定，自用住宅、自營工廠或是自耕農地，都有重購退稅的規定，但都有2年內重購的規定，偏偏好物件不等人，要重購時可能已超過2年的時間，但還是有解方。
正業地政士事務所所長鄭文在提到，有一個案件是在民國111年4間出售一戶房屋，在同年5月17日完成所有權移轉登記，113年5月則重購房地一戶，5月14日新買的房屋簽約完成後，買方早就忘記2年前售屋，更沒注意土地增值稅重購退稅要件。
擔心新買房屋過戶完成需要一個月左右時間，登記完成一定超過2年，該怎麼辦？鄭文在解釋，依照《土地稅法》規定，不論是先賣後買或先買後賣，都是以先買或先賣土地的完成移轉登記日為起算日；至於後來出售或購買日期的認定，如在立契日起30日內如期申報土地增值稅，以訂立買賣契約日為準，逾期申報則以申報日為準，用來判斷是否符合2年內買賣的規定。
所以只要該案件能夠準時在今年5月16日前立約（公契），並在30天內申報土地增值稅，即使過戶完成日期已經超過2年，也是符合土地增值稅重購退稅的規定，達成購屋及重購退稅的雙重目標。
鄭文在說，實務上買賣契約書有私契及公契，私契的立約日不一定和公契相同，有時買賣雙方的特別約定，立約日期和申報日期會相差甚遠，例如5月14日簽定買賣契約書，可能約定6月30日才辦理用印及申報土增稅，屆時，申報土增稅的日期早就超過立約日起的30日內申報的規定，而喪失重購退稅的權利。
