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不甩房市泡沫警戒線!不動產貸款餘額佔GDP比重56% 再創新高

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
資金氾濫、全民瘋買房!根據正心不動產估價師聯合事務所彙整主計總處等數據,2023年不動產相關貸款餘額佔GDP比重來到56.49%,不僅超過40%的房市泡沫化警戒線,並在2019年突破50%後,連年攀升。
 
正心不動產估價師聯合事務所指出,疫情初期,台灣因防疫有成而享有轉單效應,市場興盛加上貨幣寬鬆政策,使大量熱錢湧入房市,2020年不動產相關貸款餘額佔GDP比重,正式突破53%。
 
從不動產相關貸款餘額佔GDP比重就能觀察到,房市熱度從2020年一路延燒至今。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
疫情前2年台灣名目GDP連續攀升,年增率於2021年創近11年新高。後續受貨幣緊縮政策、國際原物料價格變動、地緣政治風險等因素影響,導致國際終端需求疲軟,台灣也連帶受到牽連,2022年名目GDP年增率大跌至-1.59%。 
 
台灣不動產相關貸款餘額佔GDP比重,長年超過40%的房市泡沫化警戒線。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
2023年不動產相關貸款餘額佔GDP比重來到56.49%,不僅超過40%的房市泡沫化警戒線,並在2019年突破50%後,連年攀升。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
正心不動產估價師聯合事務所表示,2023年受到出口衰退、國際通膨及基期過高三大因素影響,台灣人均GDP僅3萬2319美元,然不動產相關貸款餘額佔GDP比重卻持續推升;今年隨著景氣逐步回溫,人均GDP有望回升至3萬3610美元。
 
近年台灣名目GDP年增率與人均GDP年增率的變化。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
近年台灣名目GDP變化。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
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