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如何解讀房價指數?兩族群必須看懂這點

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
民眾該如何看待市面上的中古屋、預售屋的房價指數?正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出,房價指數為衡量房地產市場價格變動的一種指標,反映住宅市場的通貨膨脹表現。
 
她進一步解釋,房價指數變化可以用來評估房地產市場的健康程度、可能面臨的機會與風險或政策施行方向等,有助於民眾了解市場趨勢,並做出相對應的決策。
 
專家剖析,房價指數可從4角度切入了解市場動向。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
房市。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
從房價指數變動對應不同評估角度的影響結果,陳孟筠提到4項重點,第1、市場趨勢部分,房價指數上升表示房價走揚,反映出市場需求強勁,也就是需求大於供給,容易推升房價;反之,當房價指數下降時則表示房價下修,代表市場需求疲軟,供給大於需求,房價受到抑制。
 
房價指數變動對應不同評估角度的影響。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
房價指數變動對應不同評估角度的影響。圖/正心不動產估價師聯合事務所提供
 
第2、對投資者而言,房價指數上升表示房屋價值有成長空間,可能為進場的好時機;相反地,房價指數下降則意味著房屋價值有可能下滑,須更加謹慎。
 
第3、以購屋角度而言,房價指數上升表示房屋價值提升,得提高購屋預算才能買到屬意的房子;而房價指數下降則代表房屋價值減少,有望以相對低點的房價進場購屋。
 
第4、若以政府單位角度來觀察,房價指數上升太快容易引起政府關注,且為防止市場過熱並避免房地產泡沫,將採取調高利率、提高稅賦或增加貸款限制等措施。
 
此外,因房地產在經濟中具有重要地位,若市場過於低迷、有經濟衰退風險時,則可能採取降低利率、提供稅賦優惠或減少貸款限制等措施。

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