工商時報蔡惠芳／台北報導
商辦大樓市場供給失衡的窘境已浮上檯面，需求也從台北市中心蔓延到新北市，國建、興富發、華固、遠雄、長虹等五大建商，今年同步向商辦市場靠攏；其中遠雄汐止史上總銷規模最大案「U-Town」、總銷高達560億元，第二期將於第二季正式登場，最具指標。
台商資金回流潮發酵，帶旺科技廠辦、商辦大樓的需求，連過去鮮少著墨商用、辦公市場的國泰建設，也大轉向。國建表示，去年國建和國壽攜手Marriot合作的萬怡酒店已開幕，接下來又有兩筆商辦開發案，其中南港已簽下利百代辦公大樓改建案，預計2022年可望完工；另外，也簽下日本三井不動產的敦北辦公大樓合作案，預計2025年可完工。
台商回流發酵，建商紛紛靠攏商辦市場。（好房網資料中心）
興富發集團總裁鄭欽天早在去年5月就喊出「10年打造30棟辦公大樓」的目標，計劃橫掃北中南辦公市場，除台北市「CBD台北時代廣場」已接近完銷、去年正式推出高雄「CBD時代廣場」外，今年更計劃加碼北中南辦公大樓購地計畫。據悉，興富發集團接下來還會陸續跨足民生和生活相關產業，進一步提升商辦大樓的配套機能。建築業界早年被封為「廠辦三雄」的華固、遠雄、長虹三大建商，今年更積極重返商辦、廠辦市場。其中，華固來勢洶洶，手中已有大直「華固亞太置地」辦公80億、潭美辦公33億、承德路16億三大辦公開發案。
據悉，「華固亞太置地」商辦大樓第一季可能會傳出成交半棟的好消息；另外「承德路」辦公案位於士林北投科技園區，擁有可觀的辦公需求，預計明年第三季動工，先建後售；「潭美辦公案」也是先建後售。至於遠雄，汐止「U-TOWN」為史上規模最大的廠辦園區開發案，總銷達560億元，其中第一期300億元已完銷，第二期260億元預計第二季推出、已被預購近20億元，其中有六成是置產客。據悉，遠雄相中台商返台置產潮，已計劃擴大到台中市場，開發辦公大樓。長虹則以台北市為中心，除既有的幾筆WTO系列廠辦土地外，近一年又加碼拿下幾筆廠辦的土地，包括內湖潭美、內湖；據悉，最近正評估卡位「東區門戶」南港，購置土地。
