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辦公室投報率 今年上看2.68%

#租售 #商辦 #投資 #美中貿易 #台商

聯合晚報 記者游智文/台北報導

商仲業者指出,越來越多賣方採取較為彈性的價格態度,加上租賃需求增加,租金微幅走揚,已促使租金投資報酬率回升,預料今年全年投報率可望上升至2.68%。

世邦魏理仕近日發布2019年大中華區不動產市場展望指出,受全球政治風險影響,全球經濟成長速度放緩,加上美中貿易戰未解、中國經濟轉型誘發市場避險情緒高漲,投資人紛紛轉移投資策略,增加不動產部位的持分。

辦公室投報率,今年上看2.68%。商辦大樓 記者游智文/攝影

在台灣方面,世邦魏理仕認為,美中貿易衝突持續衝擊全球經濟增長,對台灣出口產生負面影響,越來越多在中國設廠生產的台灣製造業者,計劃將產線重新移回台灣,以避免節節升高的懲罰性關稅。而台灣通貨膨脹溫和,經濟成長速度放緩,在目前低利環境延續的情況下,有利於本土企業購買自用型商用不動產。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,觀察2018下半年投資交易可以發現,越來越多賣方採取較為彈性的價格態度,加上租金上揚,投資收益率已有回升,預估2019年收益率可望上升至2.68%。此外,受惠政府加強對閒置工業土地的管理,以及美中貿易爭端引起的台商回流潮,預料短中期工業地產需求將持續看俏。

世邦魏理仕台灣顧問及交易部主管陳頌民表示,隨著租戶陸續遷入2018年落成的新大樓,預料今年上半年淨去化量將有亮眼表現,由於2019年沒有新A辦大樓完工,A辦平均空置率將在今年底下降3.6個百分點,來到8.3%。

另外,企業對於辦公空間需求維持樂觀,國際共享辦公室業對於進軍台北市場興趣很高,預料2019年將強勢崛起,成為新興的租賃需求主力。

 



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