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倒數2天「符合5條件」地價稅省80%

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
 
地價稅適用特別稅率或減免者,必須在9月22日前提出申請,換言之,地價稅一般用地稅率是千分之10至千分之55,有分六級稅率,採累進方式課徵,而自用住宅用地稅率為千分之2。也就是,若非自用最低稅率為1%起跳,自用住宅僅0.2%稅率,符合條件申請自用稅率,就可省下80%的地價稅。
 
根據財政部資料,所謂要符合自用住宅用地稅率要件,第一、「辦竣戶籍登記」,本人、配偶或直系親屬要在該地辦竣戶籍登記,若曾在9月22日以前將戶籍遷出又遷回,就必須再重新申請。
 
地價稅自用稅率,必須在9月22日前提出申請,錯過的話11月開徵的地價稅就不適用自用稅率。圖/取自台中市稅務局
稅務發證補單透過地稅局UTax自動櫃員機1分鐘完成。圖/稅務局提供
 
第二、「沒有出租或營業」,地上房屋沒有出租或營業情形的住宅用地;如果房子有部分作營業使用,仍可以申請部分自用,也就是營業部分按一般用地稅率課稅,符合自用住宅條件部分按優惠稅率課稅。
 
第三、「地上房屋所有權人」土地上有房子,房子是土地所有權人本人、配偶或是直系親屬的。第四、「面積限制」,都市土地面積不超過300平方公尺、非都市土地面積不超過700平方公尺;也就是說符合自用住宅的都市土地面積最多約90.75坪,非都市土地面積最多約211.75坪。
 
第五、「一處為限」,土地所有權人本人與其配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只限一處。
 
至於財政部揭露的節稅方式,像是稅法雖規定本人、配偶及未成年受扶養親屬的自用住宅用地只能一處,但如果擁有二處以上的自用住宅時,則可一處以本人、配偶或未成年子女設籍,第二、三處如成年子女、祖父母、父母、岳父母等其中1人辦竣戶籍登記,在其他條件都符合的情形下,還是可以不受一處的限制,全部可以適用優惠稅率。
 
至於若家裡人口簡單,沒有辦法同時在多處設立戶籍,那就要選擇在總地價最高的那一處設立戶籍,並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果最大。

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