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年輕人不滿高房價 央行會再祭管制?專家這樣解析

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好房網News記者林和謙/台北報導
 
中央銀行周四(21日)將舉行第三季理監事會議,除了利率政策的決議,外界也在關注是否會再祭出新一波選擇性信用管制措施?長期關注房市的中央大學經濟系教授吳大任指出,政府已推出一波波的房市政策來調控房市,短期投機客幾乎已退場,政府一邊抑制炒作、一邊也實施新青安貸款優惠政策,除了考量市場面、經濟面,大選將至的政治考量也許也會有,以及年輕人對高房價的不滿,因此不能百分之百說央行這次不會再有新的信用管制。
 
今(2023)年第二季的央行理監事會議中,決定推出第五波選擇性信用管制,央行認為,因整體銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加上今年第1季自然人新申貸第2筆購屋貸款人數及占比都較上一季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款的平均貸款成數居高且持續上升;為強化管理銀行信用資源,降低相關授信風險,因此新增規範自然人六都及新竹地區第2戶購屋貸款最高成數上限為7成。
 
吳大任表示,2021年底及去年初國內房地產信心指數衝上一個高點,指數超過120,後來因連續升息、打炒房政策,去年底指數跌破100,不過今年逐步回溫,房市信心還是頗強。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,若房市只是建商一直買土地、蓋房子,藉由創高房價來獲利, 這是一種惡性循環,房價不可能一直拉高,如此下去,將讓市場很不健康、甚至會萎縮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
本周的央行理監事會,會不會再有第六波選擇性信用管制,大眾都很關心;吳大任表示,包括房地合一稅2.0、實價登錄2.0,到7月1日上路的《平均地權條例》修法...等措施,政府一連串的房市政策,幾乎已讓房市投機客退場,目前已回歸剛需自住市場,包括自住需求及長期置產需求者,市場已較為健康。
 
吳大任指出,整體情勢觀察,推估這次央行應不會有新的管制措施,也不太會升息、免得付出「企業與景氣更重創」的慘痛代價;他分析,但除了考量房市、總體經濟面,總統大選將至的政治考量也許會有,加上許多年輕人對高房價的不滿與怨言,因此不能百分之百說央行這次不會再有新的信用管制。
 
談到房市信心度,吳大任表示,中央大學台經中心持續分析房市信心指數多年,從總體經濟、物價變動、房市交易、營建、建材等多面向來解析,2021年底及去年初國內房地產信心指數衝上一個高點,指數都超過120,後來因連續升息、打炒房政策,去年底指數跌破100,不過今年逐步回溫,現在又超過100,可見得民眾的房市信心還是頗強。
 
吳大任指出,8月初政府推出新青安貸款優惠,並有利息補貼,明顯帶動一波房市買氣,而台商近年回流的不少資金也流入房地產,都可見多數民眾對台灣房市有信心,長期看好;此外,政府又積極推動租金補貼、社宅興辦、包租代管,讓暫時買不起房的年輕人可以先租屋累積資金,未來可買到自己適合的房子,租屋及購屋、換屋需求,仍將達一個平衡。

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