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4字頭漲到6字頭!三重建案轉手貴778萬 專家揭「關鍵時刻」:賺到流油

#多空 #中古 #寶佳建設 #築禾交響院 #何世昌
好房網News記者黃暐迪/台北報導
 
擠進北台灣推案量十大建商之首的「寶佳建設」,2023年首度公開住宅建案數量為38、總推案量達816.5億元。仔細分析寶佳推案版圖涵蓋新北、桃園、宜蘭,與新竹地區,並以桃園市的推案最可觀,佔了量能的一半。
 
對於寶佳建設風評各有好壞,但若從整體房市價格來看,早買上車的民眾轉手都有賺頭。根據實價登錄顯示,位於三重菜寮捷運站附近的寶佳建案「築禾交響院」,預售初期最低單價45.9萬元,112年11月最新成交單價出現67.9萬元。
 
「築禾交響院」成屋轉手大賺。圖/截自建案官網
築禾交響院。圖/截自建案官網
 
「築禾交響院」飆出新高價的物件位在13樓,屬於社區樓高27樓中的中樓層,原屋主在108年11以2350萬元(含車位220萬)持有,換算一坪為50.4萬元;如今轉手後總價來到3128萬元,單坪67.9萬元,漲幅33.1%。
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,屋主大賺的關鍵應與入場時間點有關,前一波房市空頭在2017年結束,2018~2019年為多頭萌芽期,當時房價處於相對低點,2020~2022年房價漲幅擴大,但凡在2020年前進場的購屋族「大多賺到流油,至於購屋區域的不同只是漲多漲少的差別而已。」菜寮站從2019年前的4~5字頭一路上揚,如今新建案成交單價落在7字頭上下,客源以三重在地客為主。

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