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預售屋賣翻 銷售狂增150%!專家嘆「建商沒有對手」

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
為了避免投資客靠著少少的定金來炒高房價,政府修正平均地權條例,規定從2023年7月後購入的預售屋不得轉售,希望能夠抑制短買短賣的炒房行為,但結果卻不盡理想,專家也直言這政策「讓建商沒有對手」。
 
自從預售屋不得轉售的政策上路後,根據房仲業者統計,每個月的預售揭露金額都突破千億,今年1、2月的預售屋銷售金額則達3200億,和去年同期相比,年增幅高達150%。
 
預售屋不得轉售的政策執行後,預售屋市場顯得相當火熱。房市示意圖/永慶房屋提供
2023年下半年五都預售屋房市回暖,台南2023H2預售屋交易量較H1減少32%,成唯一負成長的直轄市。房市示意圖/永慶房屋提供
 
馨傳不動產智庫執行長何世昌則坦言,「全國的建商都感謝預售屋禁止轉售措施,讓建商沒有對手」,因為在這個政策底下,想買新房子只能向建商買,成功激起民眾的恐慌感,讓預售屋成交出現大爆量。
 
何世昌認為,預售屋不得轉售,加上目前預售屋契約工期普遍長達5年,和房地合一稅下交屋後有5年重稅閉鎖期,等於大多數買預售屋的人都是購入10年的長期持有,但還是有許多人在罵投機客炒預售屋,也讓何世昌感嘆「覺得可悲又可嘆」,這群人思維還是停留在黑暗時代,滿腦子就是「投機客炒預售屋」,因為目前還能夠短期炒作的,其實只剩下中古屋市場了。

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