好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
從最新市場狀況來看，台北市預售屋不僅價格持續維持高檔盤整，產品結構也出現明顯轉變。36坪以上產品成交占比已逼近六成，相較之下，20坪以下小宅僅約一成左右，顯示在高房價環境下，真正進場購屋的族群，更傾向「一步到位」，也讓「有錢人買大房」逐漸成為台北預售市場的新樣貌。專家直言，現在能在台北買新房的族群，本身財務條件普遍不弱。
價格維持高檔 市場呈現「量增價穩」
在整體高房價背景下，台北預售市場並未出現明顯降溫，反而呈現「量增價穩」格局。根據最新統計，2025年第四季台北市預售屋平均成交單價約每坪125.96萬元，較前一季僅微幅修正0.28％，整體仍維持高檔整理狀態。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，各行政區表現差異明顯，其中變動最大的是士林區。該區第四季預售均價下滑至每坪93.4萬元，季減近兩成，但並非價格實質鬆動，而是因社子一帶相對低單價建案成交量增加，拉低整體平均。
他指出，以社子地區實際行情來看，單價約落在7至8字頭，並沒有明顯下跌，因此數據下滑較偏向「成交結構改變」，而非市場反轉訊號。
萬華逆勢走高 區域價差明顯擴大
另一方面，萬華區預售行情則逆勢上揚，均價攀升至每坪117.42萬元，甚至躍升為台北市第八高價行政區。不過何世昌分析，主要原因在於北萬華鄰近捷運站的小坪數產品熱銷，形成「低總價、高單價」結構，進而拉高帳面平均價格。
他也提醒，萬華區內價格落差其實相當大，尤其南萬華部分個案仍明顯低於區域平均，若僅以整體均價判斷行情，容易產生誤判。
此外，信義區、松山區等傳統高價行政區，因第四季高價新案供給減少，成交均價反而出現下滑，甚至被中正區與中山區超越，顯示市場短期仍受到供給結構影響。
大坪數回歸主流 購屋族傾向「一次到位」
更值得關注的是產品坪數結構的明顯轉變。數據顯示，35坪以下產品成交占比僅約41.72％，其中20坪以下小宅更僅約一成；相對之下，36坪以上產品成交占比已逼近六成。
這顯示出一個明確趨勢，雖然台北房價居高不下，但真正有能力進場的購屋族，已不再以「將就小宅」為優先選項，而是傾向選擇更舒適、一次到位的住宅產品。
何世昌分析，過去幾年市場主流為小坪數、低總價產品，但隨著股市維持高檔震盪，加上資產財富效果帶動，部分具購買力族群更願意直接選擇大坪數住宅，以提升居住品質。
整體而言，他認為台北預售市場目前仍處於高檔盤整階段，價格雖未再大幅上攻，但也未出現明顯修正，持續維持「量增價穩」的整理格局。
「現在台北預售市場，真的不是一般人在撐。」何世昌坦言，無論是靠股市獲利的新富族，還是原本就有資產配置需求的老錢買盤，都持續支撐市場熱度，也讓台北預售屋市場呈現「有錢人在買更大的房子」的新趨勢。
