好房網News記者羅力元／綜合報導
台灣央行今（2022）年進入升息循環，自3月開始連續4度調升利率，房貸族還款金額也出現變化，房仲業者試算，若為30年期房貸金額千萬元，利息支出估計將增至百萬元，因此預期房屋交易市場買方將更為保守。
2022年央行自3月升息1碼後，6月、9月分別各升半碼，加上週四（12／16）央行理監事會議再度升息半碼，累計今年以來已升息2.5碼，相當於利率向上調升0.625個百分點。
永慶房產集團指出，假設貸款1000萬元、還款年限20年，利率1.375%、本息攤還，每月還款金額約4萬7682元，升息2.5碼後，利率為2%，每月還款金額變成5萬588元，比3月增加的利息是2,906元左右，一整年的利息支出增加3萬4872元，20年下來要多繳69萬7440元；若是貸款30年期，則房貸從每月3萬3915元，增加到3萬6962元，每月利息支出多了3,047元，30年下來要多繳109萬6920元，利息支出增加超過百萬。
永慶房產集團建議，目前物價、房價高漲的狀況下，加上銀行因市場資金緊縮以及受限於不動產放款上限等因素，在有限資源下放款審核趨嚴，民眾房貸資金取得難度增，而且，房貸利率突破2%，未來甚至不排除還有小幅升息的可能，都讓部分民眾購屋態度轉趨審慎、保守，同時也預期房價有下修空間，反映在交易上，如賣方願意讓利、降價，才能增加成交機會。
