記者夏淑賢、郭幸宜／台北報導
「房貸戶爭奪戰」搶在利率調升前就要開打。央行警示未來將升息，房貸戶面臨未來利息負擔加重隱憂，銀行業者更在第一時間展開沙盤推演，研擬不同條款設計，以利延緩或規避升息風險的房貸商品，伺機拉攏同業房貸客戶轉貸。
央行總裁彭淮南提醒「利率不會永遠維持低檔」。（記者曾吉松／攝影）
銀行業者指出，對於利率敏感度高的客戶來說，現在就會未雨綢繆，因此必需提早準備合適的房貸商品，推薦給客戶。目前主要的研擬方向，包括給予優良客戶房貸利率合乎條件下可減免、鎖定未來一定年限內利率上限的房貸、固定利率房貸，或轉進理財型房貸等。
標榜「房貸百貨」特色的玉山銀行，曾在過去升息環境時，推出CAP上限型房貸，鎖定五年內利率上限，也就是當升息後利率水準高於訂定上限，銀行不能以超過上限的利率計息，以幫助房貸戶鎖住利率風險，在央行暗示升息下，CAP上限型房貸將可望再成市場寵兒。
玉山銀行指出，升息與否是房貸戶最關心的議題，玉山銀行的房貸商品設計多樣，還有提供加速攤還本金可減碼利息的「月繳月省」房貸，也就是房貸戶每月攤還本金高於一般指數型房貸，銀行可逐月減碼利息0.01%，銀行將會主動根據客戶需求，提供轉換不同特色的房貸商品，幫助房貸戶減緩或延後升息壓力，同時避免被同業挖走。
永豐銀行則表示，提早清償本金固然可以降低升息後的利息包袱，但是如果擔心清償本金後又有資金需求，就可考慮理財型房貸，可以重複循環使用貸款額度，還掉的本金還可以再貸出，遇有投資理財需求，投資報酬率高於房貸利率，就更有籌碼對抗升息壓力。
兆豐銀行與三商銀等公股行庫，則是考量同業競爭，可能再針對信用較好的如公教族群或特定團體，推出初期優惠利率房貸，以避免市場流失。
