好房網News記者蔡佩蓉／台中報導
熱錢氾濫加上台中產業聚落被看好，中國人壽於牛年封關前完成台中市七期重劃區市政路的「市政核心」大樓投資案，昨（25）日公告以總交易金額120.5億元購置，創下台中商辦物件首見單筆破百億元的新紀錄。
交易標的「豐邑A8市政核心」總面積約2.35萬坪，面60米市政路，規劃地上38層、地下七層，為2015年完工，目前超過四分之一的租客來自科技業，也有國內四大會計師事務所及金融機構，市場指名度、詢問度皆高。
瑞普萊坊總經理劉美華分析，台中首次出現百億交易，代表全球供應鏈帶動的商業不動產需求開始在全台發酵，有產業、建設、腹地優勢的區域，成為投資首選。
她表示，過去台灣整棟純辦出售金額超過百億的僅兩筆，最高的是2013、2014年寶豐隆以199.65億元分批買回「敦南金融大樓」，另一筆則是2015年「中信金信義區總部A7大樓」以151.23億標出，但兩個交易案都是以舊樓重建為前提，鎖定的是土地價值。
這次「市政核心」的投資方是純粹看好台中商辦市場的未來性，與之前兩筆百億商辦交易案截然不同。劉美華說， 過去三年台中商辦建築投資、交易轉熱，但多為自用或單一樓層，累積金額不超過30億元，但這次不僅是中台灣第一筆整棟商辦交易案件，而且金額超過百億，顯示台中商辦的投資收益價值已進一步獲得專業投資機構肯定。
她補充，中南部因為高科技投資題材井噴，直接灌注在工業地產的交易，但後續企業總部、區域中心、支援產業的需求量會更大。從台中的商用不動產投資進化軌跡來看，2014年矽品買茂德中科廠，花了64億元，但記錄在2020年被興富發以83.76標得達新工業七期土地所打破，今年更出現120.5億元的大案。
總結而言，已顯示各類金融、管理、品牌服務搶進台中精華區會持續擴張，對商辦的投資或租用動能，重演這幾年台北市的A辦荒，租金拉抬價格，預期未來還會出現大行情。
◎延伸閱讀：
