好房網News記者呂詠柔／綜合報導
全台各地房價起漲，以桃園來說，最熱門的莫過於桃園、中壢、龜山等區的新興重劃區，但正因這些地方討論度高，以致房價上漲不回頭，仍對預算有限的首購族來說是筆不小負擔，也讓他們將購屋範圍逐漸轉往更親民的楊梅區探究。
從內政部實價登錄、永慶房產集團彙整的資料中，觀察桃園2020至2021年10月份止，以華廈、大樓統計，排除屋齡兩年內、樓層一樓與親友交易之成交資料，房價漲幅最多的行政區為八德區的11.7％，其次就是11.3％的楊梅區。
憑藉火車站、國道五楊高架等交通利多及工業區的就業機會，再加上房價基期低，使楊梅人口逐漸增加，親民的房價深受購屋族青睞。以楊梅最熱鬧的楊梅火車站商圈來說，周遭的新成屋已站上2字頭，至於預售案平均開價則約23～25萬元。
雖然新大樓受寵，但中古公寓的行情也不容小覷。根據桃園不動產e指通統計資料，楊梅公寓均價從2017年的7.4萬元漲到2021年的9.6萬元，成長幅度29.7％為桃園最兇，甚至勝過桃園與中壢2大都會區。
房產專家張欣民曾分析，2021年上半年北部交易熱區中，桃園區交易量與價格都榮登榜首，其中楊梅區為房價漲幅最明顯區域，主因是桃園區房價相對高，有預算考量的人，就會朝相對便利的楊梅做選擇。而楊梅主要生活機能以楊梅火車站為中心向外延伸，且鄰近中壢、平鎮等地，房價也便宜很多，二手屋不管是屋況還是價格，都可以讓消費者滿意。
