人氣 16191

北市豪宅房價狂瀉 跌幅全球第一

#租售 #豪宅 #房價 #降價 #中古豪宅 #實價登錄

記者蔡惠芳/台北報導

國際房地產顧問公司萊坊(Knight Frank)昨(29)日公布2016年第3季「全球豪宅指數」,台北市豪宅房價表現在全球主要房市中敬陪末座,跌幅高居全球第一、1年跌掉8.9%。

這項指數是根據各國官方統計或央行發表的房價數據,追蹤官方認定或成交總價前5%的豪宅價格表現。結果顯示,全球37個主要城市中,2016年截至9月底止,豪宅價格呈「漲多跌少」格局,平均年增率為3.8%;其中25個城市價漲,11個城市價跌,羅馬維持平盤。

台北市豪宅價格跌幅排名第一,顯示仍處於冬眠期,不僅央行限貸令尚未鬆綁,加上豪宅稅、囤房稅、新制房屋稅等加稅效應,未來還有中古豪宅回溯造價可能加稅的陰霾,年跌8.9%不但取代香港上季吊車尾的命運,還遠遠落後倒數第二名的德里4.9%的跌幅。

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛表示,2016年全台地價稅有感上升,精華區漲幅更大,以致豪宅市場雪上加霜。今年前11月北市實價登錄總價超過新台幣1億的豪宅成交件數只剩下78件,豪宅市場價、量皆冷。

黃舒衛表示,實價登錄後,豪宅率先改用房地比拆算交易所得,並計入個人綜合所得稅的「核實課稅」,後來又有房地合一稅上路等衝擊,再加上貸款難度、持有稅大增,投資不但無利可圖,往往有行無市,豪宅買氣幾乎熄火。

調查也顯示,溫哥華豪宅漲幅31.6%蟬聯6季冠軍寶座,上海年漲幅23.4%排名亞軍,首爾年漲幅17.5%較上季大幅躍進7名排第三。展望未來,萊坊亞太區董事總經理康愷文Kevin Coppel認為,動盪多變的政經局勢中,對於持有實體資產的需求反而更強,有避險功能的豪宅市場仍將吸引國際資金投入。

熱銷建案&網友看屋心得



好房網不只有新聞,還能找優質宅

好房網News粉絲團

成為好房網Line好友

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我

頭版 總覽 圖輯 名家 專題 土壤液化 好房網TV 樂生活