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房市都轉冷了 新店裕隆城開發還有利多?

#誠品 #威秀 #裕隆城 #大坪林 #七張 #捷運 #豪宅 #小宅 #多空

好房網News記者蔡佩蓉/新北報導

大台北地區房市愈來愈冷,但仍有開發案持續進行中,已經釋出消息將近10年的新店裕隆城開發案,預計2016年動工,未來包括誠品、威秀都將進駐,不過目前房市成交量持續萎縮,開發案啟動與現階段的市場氛圍大相徑庭,專家認為,炒作題材恐怕已經利多出盡。

新店裕隆城預計明年動工。(好房資料中心)

新店裕隆城。(好房資料中心)

新店裕隆城從2006、2007年便傳出開發消息,近幾年裕隆集團更積極規劃變更地目,回饋公園等用地,並將部分土地出售給宏達電興建總部,不過公園落成、HTC總部也啟用了,但裕隆城本體卻遲遲未開發。

不過光是裕隆城的題材,在這一波房地產多頭期,就足夠讓周遭建案沾光拉抬,更是每逢新案推出,裕隆城又成了炒作議題。好不容易裕隆城可望在2016年動工,但是否最好的時機已過?

全國不動產新店北新捷運店長吳世昌認為,目前房市漲勢已經趨緩,附近「該漲的都漲得差不多」,加上新店目前購屋總價帶2000~3000萬元已達頂部,即便推出豪宅也不好賣,因此就要看商場整體規劃。

雖然未來大坪林有捷運環狀線加持,但步行裕隆城需將近15分鐘,最近的捷運七張站約步行10分鐘。吳世昌說,新店屬於文教區,沒有錢櫃、好樂迪,僅有的二輪電影院也歇業,都代表沒有足夠的娛樂消費人口支撐,因此就算有大型娛樂商城進駐,也備受挑戰。

目前裕隆城週邊公寓行情每坪30至38萬元,10年內大樓每坪45至55萬元,總價1200萬元內的中小坪數是最好賣的產品。

 

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