記者林宸誼／採訪整理 文／林昆三
投資房地產的價格起伏太大，風險相對高，所以過去一直並沒有積極將房地產列入投資標的，反而最初想法是要給家人過上一個好生活，回顧至今，最成功也最值得的投資經驗，是婚後買下在帝寶豪宅對面的住家，雖然當初目的不是為了投資，但這幾年來台北房價上漲，加上生活機能完善，漲幅確實相當驚人。
大陸廈門銀行行長林昆三認為投資房地產的風險高，過去一直沒有積極將房地產列入投資標的。（翻攝自聯合新聞網）
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銀行的薪水相當穩定，可以確保買房子後，有足夠經濟能力還得起房貸，加上是為了買來自住，所以在地段選擇上，寧願短期內日子過的比較節省，也要挑貴一點、生活機能較佳的位置，「location 還是location，尤其全家一起住的，買任何東西一定是買最好的。」
自己來自雲林鄉下，體驗過務農生活相當辛苦，因此在很早的時候，就決定必須要有自己的住宅。不過也曾犯過錯誤，民國70幾年曾考慮是在關渡或是花蓮買第二套房屋，當時關渡1坪新台幣8,000元、花蓮1坪不到200元，買下花蓮的房屋後，沒想到後來關渡地價上漲速度相當快，才驚覺對房地產投資不熟，只好賣掉花蓮的房屋。
進入銀行業後持有股票就只進不出，即使每年配發的股息，也是持續按照當時的股價買進，因為與其買其他公司的股票，不如持續買進自家公司股票來的更放心。「一方面沒有太多時間去規劃，沒辦法每天盯盤，作短期進出買賣，所以就放在那裡。」
台灣在退休前的資金規劃資訊較差，因此很多人到60歲，都還沒有規劃好退休計畫。年輕人30歲就要準備未來如何退休，「年輕人投資風險稍微可以高一點，因為你有本錢，萬一投資決策錯誤，趁著年輕還是可以重新調整投資策略。」
但50、60歲就不可能做高風險投資，所以要注重保本工作。「現在經濟下滑，小孩子這代自己就過得很辛苦了，更別說有多餘閒錢來照顧老人家。」
退休人士的退休金可以以保本的存款為主，找包含保險的儲蓄，這也兼顧到儲蓄和醫療。有人曾問我，名下房地產是否要在生前過戶給小孩，我回答則是不要，年輕人本來就要先去拚，賺錢後才知道父母的辛苦，寧可先讓小孩先繳遺產稅。「遺產法有規定，先每個月向國家繳稅，但最後房屋要還你。」所以以後要是我退休所有錢都要放在自己身上，而不是先給小孩。
（本文由大陸廈門銀行行長林昆三口述）
林昆三小檔案
現職：廈門銀行行長
年齡：64歲
出生地：台灣雲林
經歷：
台北富邦銀行企業金融副總經理、台北銀行財務部經理
學歷：
大陸南開大學經濟博士、台灣大學財金EMBA
投資時間：30年
投資心法：
1.房屋是買來自住，挑貴一點、生活機能較佳的地段
2.持有股票只進不出，每年配發的股利，再來買進股票
投資工具：
房地產、股票
資料來源：林昆三口述、林宸誼製表
