屋突、樓層傻傻分不清　透天厝越蓋越像華廈　

好房網News記者王思云／整理報導

透天厝本身相較大樓產品還貴，加上近年來高地價，讓民眾想買透天厝更是難上加難，建商也跟著改變路線，把透天厝越蓋越小，甚或是加高透天厝，要讓樓面積更大。不過，建築師提醒，透天厝本身有樓高限制，再往上加高都不算層數，只能是屋突。

傳統的透天厝樓層為3~4樓，但現在卻看到越來越多透天厝越蓋越高，高度目測約達6~7層，外觀有些類似華廈，反映建商希望藉此縮小地坪、降低建蔽率，來拉高樓層數，也讓民眾覺得空間變得更大了。然而，建築師指出，透天厝有樓高限制，超過6樓就是集合式住宅，根本不可能越蓋越高，往上加蓋的部分，其實就是屋頂突出物（屋突），並未計入層數，只能算做建築物的高度。

透天厝往上加蓋的屋頂突出物，並未計入層數計算。（黃翔龍建築師提供）

黃翔龍解釋，根據規定，屋突最小面積限制為25平方公尺，最大不可超過建築面積的1/8，從肉眼即可判別屋突與樓層差異。另外，屋突也有高度6米及9米的限制，若電梯有上到屋頂，突出物可以蓋到9米三層，電梯沒上到屋頂，則只能蓋6米兩層樓，規定只能做為基地、水箱、樓梯間等用途，然而實際上消費者有可能做為茶室、和室、露台等休閒空間。

有些消費者會將屋突做為茶室、和室、露台等休閒空間。（黃翔龍建築師提供）

黃翔龍也補充，部份區域會有限制建物高度，如：山坡地、台北市住一、住二土地，或某些低密度住宅區，在土地使用分區管制內會有說明高度限制，而一般的住宅區則無高度限高，按一般法令以道路消線比來控制高度。