好房網news記者翁于珺／整理報導
生活機能是房市票房保障嗎?新莊有建商主打五期的建設，第一、二期建造完成之後，以萬坪社區聞名，不需要像重劃區一樣等業主進駐，本身人數就足夠吸引周邊攤販、商店林立，並且主打鄰近公園環境佳，推案第一期號稱4個月內就幾乎完售，但是根據實價登錄，該建物三年後仍然以跌價177萬元售出。
位於新崑路上的建案，主推格局以1-3房為主，建物坪數18-38坪，擁有優美的河岸景致，以及萬坪大的公園，並且主打鄰近新板特區，9分鐘即可到達，但實則是要搭「火車」才能在9分鐘到板橋車站，中間橫跨一條大漢溪，真的鄰近嗎？
鄰近公園、球場建案（好房網News記者張聖奕／攝影）
鄰近公園、球場建案（好房網News記者張聖奕／攝影）
根據實價登錄查詢，雖然建商主打生活機能佳、鄰近公園與車站，但仍然不敵房市跌價趨勢，三年轉手慘賠177萬，單坪交易紀錄從30萬跌到26萬，顯示生活機能也未必是票房保證。
房市分析專家Sway也分析，建商廣告通常會將物建較近的交通運輸工具或大型指標標出，讓消費者認為鄰近，但實際情形仍要查資料做功課來比較距離。
在充滿龐大賣壓的房市狀態下，讓利求售風氣持續蔓延，且不光是出現在重劃區，甚至蔓延到生活機能佳的舊市區，顯示房產價格都逐漸趨於盤整，價格越來越親民。
