葉家銘╱高雄報導
高雄市鼓山區鼓峰公園位於發展成熟的內惟社區，周邊公園綠地多，且近市立美術館。生活圈以屋齡逾20年透天住家最多，總價350~750萬元。近期受鐵路地下化沿線將規劃綠廊帶動，新案漸增多，新大樓每坪23萬元起，店住總價3588萬元以上。
鼓峰公園位於鼓山區九如四路、翠華路497巷口，周邊還有雄峰公園、前鋒公園與翠華公園，並近美術館、內惟埤文化園區等，公園綠地多。周邊屬發展已超過30年的內惟社區，九如四路有內惟黃昏市場與全聯福利中心鼓山店可供採買。
住商不動產高雄民族大順加盟店店長黃世宏指出，內惟社區因發展早、以屋齡超過20年的透天住家最多，依臨路寬度、總價落差大，位6米路以上總價600~750萬元，因僅美術館特區1/3價，市場詢問度高。位6米以下、地坪多為18~20坪，總價僅350~500萬元。
東森房屋高雄博愛大中加盟店副總經理何忠義說，區內別墅屋齡多在10~20年，產品較分散，主力面寬4米，多採1樓停車，總價800~1200萬元，近年來釋出少，成交不多。
九如四路北段近左營地下道周邊，為大樓密集區，黃世宏表示，雄峰公園與鼓峰公園周邊有果貿國宅與前鋒國宅，2國宅屋齡都已接近30年，主力30~40坪、3房，每坪6~7萬元。逢甲路則有部分屋齡10~20年大樓，因屋齡較新，且鄰近美術館，吸引首購族，主力35~40坪，每坪12~13.5萬元。
何忠義說，翠華路沿線目前正進行鐵路地下化工程，預計2017年完工，未來鐵路沿線將規劃綠廊，周邊近期也陸續出現新推案，均鄰近綠廊。
新大樓案「淳美術」距美術館園區400公尺，規劃28~58坪、2~5房，每坪23~27萬元。店住案「站領」位九如四路、距美術館園區僅300公尺，為地上5樓電梯店住，面寬5.5米以上，總價3588~5988萬元。
總價：583萬元
坪數：34.29坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/6樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜17′3.4〞緯度：22゜39′51.1〞
洽詢電話：(07)380-9666
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：500元/戶/月
車位管理費：無
社區總戶數：20戶
坪數範圍：30~40坪
資料來源：住商不動產高雄民族大順加盟店
總價：3588~5988萬元
坪數：地坪28~52坪、建坪110~203坪
戶數：3戶
類型：透天店住
電梯：有
樓層：地上5樓
停車位：騎樓停車，可停1~2輛車
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：120゜16′59.6〞緯度：22゜39′50.7〞
洽詢電話：(07)588-6319
管理方式：電子保全
預估管理費：無
基地面積：110坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓4.1米，2樓以上3.2米
完工日：2012年8月15日
建材配備：1樓地板鋪設100公分見方拋光石英磚，樓梯扶手採用花梨木。廚房配備瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機與電器櫃。主臥衛浴配備大理石檯面面盆、TOTO免治馬桶、降板浴缸等
資料來源：基茂建設
總價：298萬元
坪數：28.25坪
屋齡：21年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：120゜16′50.2〞緯度：22゜39′51.9〞
洽詢電話：(07)347-8558
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：15戶
坪數範圍：28~32坪
資料來源：東森房屋高雄博愛大中加盟店
單價：每坪23~27萬元
坪數：28~58坪
戶數：33戶
類型：大樓
公設比：34.9%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位：平面車位125~150萬元、機械車位90~100萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向，坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜16′56.4〞緯度：22゜39′44.9〞
洽詢電話：(07)585-0188
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：177坪
格局：2~5房
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.2米
完工日：2012年10月29日
建材配備：客廳地坪鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配雙口爐、抽油煙機、烘碗機，主臥衛浴配備TOTO馬桶、面盆與浴。社區有淨水系統、一卡通電子鎖
資料來源：良富建設
電話：(07)588-7612
營業時間：10:00~21:00
周一店休
該店位於九如四路1317號，店內主要供應咖啡與點心。拿鐵咖啡採用重烘培的義式混合咖啡豆，並以全脂牛奶打奶泡，口感香濃滑順。
燻雞起司厚片為店內人氣商品，吐司厚片上層鋪2~3層起司，加入特製的燻雞肉片，起司香氣濃郁，外皮酥脆。
★環境
◎鼓峰公園周邊有翠華公園、前鋒公園與雄峰公園等公園綠地，休憩機能佳，並鄰近美術館園區
◎生活圈位處舊聚落，區內透天住家與大樓屋齡多超過20年，市容較老舊
◎九如四路沿線有內惟黃昏市場、全聯福利中心鼓山店，採買與消費機能便利
★交通
◎翠華路沿線有鐵路地下化工程進行中，車道縮減，容易塞車
◎九如四路往北可至左營、楠梓區，往南可到中都重劃區
◎區內部分巷道僅4米，只能單向行車
◎逢甲路往東可到美術館、內惟埤文化園區
★學區
◎國小學區內惟國小位於內惟路、國中學區鼓山高中位於明德路
◎非明星學區
鼓峰公園周邊屬發展較早聚落，生活機能成熟，且公園綠地多，未來鐵路地下化後，鐵路沿線將開闢綠廊。建議可在綠廊周邊挑選臨8米以上道路的透天住家，主力總價600~700萬元，保值性高。但區內部分巷道僅4米寬，進出不方便。
我與家人因工作關係搬來鼓峰公園附近，這裡生活機能不錯，有內惟黃昏市場可供採買，而且附近公園綠地很多，常與家人去公園與學校散步。但翠屏路目前有鐵路地下化工程進行中，往來工程車很多，騎車經過很危險且容易塞車。
