中市首購大樓買氣盛　廍子、新光等區最旺

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陳宇軒╱台中報導

2013年延續去年推案趨勢，台中市首購大樓推案最多，廍子地區、新光地區推案百花齊放，烏日高鐵特定區也不少，首購版圖持續東移，各大熱區看屋一次滿足。

台中市今年新推案延續去年氣勢，仍以首購大樓為主，佔全年推案量5成，廍子與新光地區因台中生活圈2號道路帶動，推案百花齊放，看屋如同逛「百貨公司」，每坪至少17萬元，房價較去年漲1成，高鐵特定區首購推案量上看50億元，可望成為首購大樓新戰場。

奢侈稅於2011年6月上路後，台中市新推案房市以自住客當道，首購大樓推案與買氣更一路延燒至2012年。台中市代銷公會理事長謝麟兒指出，今年台中市房市受奢侈稅、實價登錄與景氣尚未完全復甦影響，仍以自住型首購族為主力購屋族群，新案多為首購大樓，「個案數、總戶數都會超過換屋型大樓與豪宅，佔全年推案量至少5成。」

2012年廍子區段徵收區與新光區段徵收區是台中市首購大樓2大戰場，謝麟兒分析，台中生活圈2號道路預計今年底通車，未來從廍子、新光地區至7期車程只要10分鐘，在交通利多加持下，廍子與新光地區首購推案量比去年更旺，「推案百花齊放，去逛一圈幾乎就能看完所有首購大樓，就像逛百貨公司。」
謝麟兒表示，去年廍子與新光地區首購大樓以2~3房為主，今年因地價上漲，建商推案多採容積移轉，坪數將放大至45~55坪、3~4房，每坪至少17萬元，開價比去年高1成。
除了廍子、新光地區外，烏日高鐵特定區今年首購大樓推案量也有機會破紀錄。時詣廣告副總經理朱昌碩說，該區有高鐵、台鐵、捷運綠線3鐵共構，還有12個公園、13座綠園道，交通便利、公設多，吸引許多建商進場購地推案，今年首購大樓推案量上看50億元。

台中市建築經營協會監事許瑞生指出，去年換屋型大樓推案較零星，今年因市中心土地取得不易，換屋產品推案量不多，仍維持在2成左右，以8期、12期等熱門換屋區段為主力區域，因地價高漲，每坪主力開價將站穩30萬元大關。
過去1年多來，豪宅市場因奢侈稅影響，買氣、推案較為停滯，不過隨著秋紅谷公園、大都會歌劇院等重大建設陸續完工，豪宅推案略有回溫。台中市仲介公會理事傅枝火表示，7期新市政中心土地一地難求，地價持續喊漲，為反應土地成本，豪宅新案每坪主力單價至少50萬元。