黃怡樺╱台北報導
中信房屋特約地政士柯玉秋表示，法拍代墊屬於無擔保放款，銀行業者有風險的考量，承辦業務也較為嚴謹。目前提供法拍代墊的銀行，如聯邦銀行、板信銀行、第一銀行等。以聯邦銀行為例，法拍代墊投標尾款年息利率6.3 %，實際利率視客戶情況而定。
因為無擔保品，法拍代墊的利率高。柯玉秋表示，民眾繳清拍賣尾款後，取得「不動產權利移轉證明書」，到地政事務所辦理所有權移轉登記，過戶取得不動產所有權，即可拿此不動產作擔保，向原融通銀行申請轉為一般房貸利率。
柯玉秋指出，一般銀行提供法拍代墊的成數與一般房貸相同，若民眾名下無任何貸款可貸7~8成，若有貸款者僅可貸5~6成，同時仍要繳付契稅、規費、代書費等。另加上代標費、搬遷費等相關費用支出，民眾購買法拍屋須自備3~5成的金額。
銀行業者在評估法拍代墊時，仍以貸款人的債信條件、法拍物屋況，作為放款依據。聯邦銀行表示，購買法拍屋民眾最好親自赴現場勘察，以瞭解投標的房屋狀況，多詢問鄰居、里長及管區，以及投標的房屋目前實際使用情形，如：臨路狀況與面寬，有無違建或地上物、有無第3者占用影響點交。
聯邦銀行建議，不要太相信代標公司或代書說明的可貸成數，畢竟核貸款成數不是只詢問基本資料，或逕行答應客戶的可貸成數就能判斷，須確認銀行核貸情形後再投標，避免投標後發生投標尾款不足、保證金被沒收的情況。
