好房網News記者羅力元／綜合報導
房市到底落底了沒？有專家預測房市最快是2019年落底，也有業者認為就算落底，還是難樂觀，只是今年第1季六都買賣移轉棟數出現小幅回溫，好像有了一個好的開始，同時被視為「反指標」的法拍屋件數也逐漸增加，房市前景到底是樂觀還是悲觀？
從今年第一季六都買賣移轉統計數據，買賣移轉棟數共50372棟，與2017年同期45454棟相較，成長約10.8%。另外「反指標」的拍賣移轉棟數也同步增溫，2018年第1季全國拍賣移轉量1231件，創近3年來同期新高紀錄。
房市到底落底了沒？（好房網News記者陳韋帆攝影）
戴德梁行董事總經理顏炳立日前在一場說明會上分析，若2019年房市正式落底，整體還得再盤整4年，未來走勢會像「碟子型」。長虹董事長李文造也認為，整體市場雖然看到底部，但還是沒有看到會真正好轉的契機。
針對法拍屋數量明顯增溫，台灣經濟研究院研究員劉佩真指出，2014年預售建案大量推案，近年來可能有資金壓力的賣方開始出脫，雖然受到央行低利率的影響，讓賣方的資金壓力出現延後，只是2014年左右買房的屋主，將面臨房貸寬限期到期的壓力，以及總體經濟因素如中美貿易戰，法拍屋的數量仍有增加的可能。
至於整體房產市場，劉佩真認為，今年第一季成交量上來，主要還是賣方讓利，只是房市新增供給的壓力仍無法解除，今明年房市可能仍是在盤整狀況。
好房網名家、品嘉建設董事長胡偉良指出，台灣房地產最好的時候全年成交量常見到40萬棟，當時3-4成屬投資買盤，6成屬剛性需求，以此推算全年24、25萬屬自住客買盤，再加上約1成的少量投資買盤，可以預期整體買賣移轉棟數約26-27萬戶將是未來幾年的常態。
