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新莊拚回溫 下一站幸福

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記者游智文/台北報導

相較於中和段亮眼表現,環狀線新莊段三個站,去年則幾乎原地踏步,漲幅僅2~4%。房產專家表示,新莊環狀線3站房價盤整已一段時間,主要是生活機能尚未成形,不過當地題材多,預料後市仍可期待,投資人可擇優進場。

隨著生活機能逐步提升,一些規畫良好或品牌建商推出的住宅社區,預料新莊房價仍會持續上揚。(好房News記者陳韋帆攝影)

新莊重劃區右,頭前重劃區左。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

環狀線由板橋越過大漢溪進入新莊,第一站為現已通車的新莊線頭前庄站,接著沿思源路,分設幸福站及新北產業園區站。

根據實價資料,2012年頭前庄站住宅成交均價為每坪35.2萬元,去年2013年則是35.9萬元,一坪漲不到1萬,漲幅僅2%左右;另外幸福站、新北產業園區站房價漲幅也只有2~4%,在環狀線第一階段各站點中,分列倒數前三名。

大聲行銷總監田大權表示,這三站除了幸福站周邊生活機能好一些,有一側為熱鬧的幸福商圈外,另兩站機能都不佳,以新北產業園區站來說,周邊的新莊副都心,目前就連超商都很難找,頭前庄站雖然早已通車,但也有同樣問題。

田大權分析,現在房市很「基本面」,不只自住客買房,先看吃喝採買方不方便,投資人因多採長抱出租,更是注重機能,因為機能不好,不只租金不高,甚至可能租不出去。這是頭前庄站、新莊副都心一帶房價近年陷入盤整的主因。

田大權認為,在環狀線通車以前,新莊各站整體房價要再如之前大幅上漲,機率不高,但隨著生活機能逐步提升,一些規畫良好或品牌建商推出的住宅社區,預料房價仍會持續上揚。

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