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西門町店租每坪1.78萬元 創今年新高 長租還有漲價條款

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EBC地產王
 
隨疫情緩和國內與國際旅遊復甦,北市觀光商圈店面出現一波租賃潮,根據最新實價揭露資料,台北市成都路19號近「捷運西門站」6號出口旁店面,16.87坪月租達30萬元,單價每坪1.78萬元創下今年北市新高,反映這波內需復甦與觀光回流,吸引業者卡位一些精華區的店面。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門町觀光復甦腳步最快,疫情期間西門町空置狀況嚴重,不過從去年下半就開始見到有店家進場承租,準備迎接疫後觀光回流商機,今年西門町累計已7筆實價租金超過每坪萬元。看到觀光人潮回流,房東不僅訂立的長租有漲價條款,對租金現在的期待也希望可回到疫情前,反彈速度相當快。
西門町觀光復甦腳步最快。(示意圖/東森新聞)
▼西門町觀光復甦腳步最快。(示意圖/東森新聞)
最新一筆揭露,成都路19號月租30萬元,同樣有長租漲價調整機制,揭露112年9月1日至114年8月31日每月租金30萬元整,114年9月1日至117年8月31日每月租金32萬元整,租客應是飾品業者,若對比2019年該店面實價揭露28萬元來看,租金有回到疫情前趨勢。
 
信義全球資產商仲部主任林廷宇表示,西門町店面空置率明顯改善,反而觀望太久的租客有點緊張,尤其現在不趕快租到店面,可能趕不及搶過年那波觀光商機,觀察現在需求以飾品業、伴手禮店與餐飲需求最為強勁,至於前一波流行韓式自拍店,反而有點退燒狀況。
 
目前西門町靠近捷運站出口,行人徒步區較熱門路段,空置率大幅改善,不過仍有少數行人徒步區,因透店租金總價較高,另外目前業種較需要1樓空間,並無樓上空間使用需求,透店無獨立出入口,房東也無法單獨只出租1樓,目前仍空置待租中。
台北市今年單價破萬元實價租賃案例。(圖/信義房屋提供)
▼台北市今年單價破萬元實價租賃案例。(圖/信義房屋提供)
 

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