經濟日報 記者游智文／綜合報導
根據最新實價揭露，西門町商圈的徒步區漢中街，出現月租百萬的金店面，月租金價格是近五年以來新高，該店面靠近人潮眾多的西門站6號出口，1樓加地下室共51.85坪，月租105萬元，單坪租金達2萬元，為實價以來新高，推測為夾娃娃店，該筆店面租金甚至比西寧南路上整棟200多坪的日系藥妝店更高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，即使國內旅客人數停滯成長，但強勢商圈還是能有足夠的消費力道與人口，西門町商圈除了運動品牌業者持續搶進三角窗等店面外，也出現一些新的業種，發展出足以支撐高租金的經營模式，例如近年火熱的夾娃娃風潮，西門町的高店租店面也吸引「場主」搶進。
西門町夾娃娃店成足以支撐高租金的經營模式。（記者游智文／攝影）
以西門町徒步區內的店面為例，有間前身為藥妝店的店面退租後，吸引「場主」以高價搶租，「場主」將店面內擺設超過60台的夾娃娃機台出租，據了解一個機台的月租金達3萬元，而且還不是西門町內最貴的機台，推估場主的月收租金近180萬元，推測該店面的租金應該也達百萬元的水準。
曾敬德表示，夾娃娃風潮盛行，場主透過類似分割小單位出租的方式，可以大幅拉高經營坪效，加上相關的管銷與人事成本相對較低，機台又可創造高且穩定的租金收益，短時間內反而成為可以承受高租金的新業種。
不過夾娃娃風潮究竟能夠熱多久，市場是否會出現供過於求的問題，都有待時間考驗，西門町內熱門商圈的店面，目前仍是屬於強者恆強的熱租狀況，有些店租約還沒到期就要先排隊，但面對高租金壓力，汰換狀況也一直在發生。
