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台中屋主願意讓利真相曝!首購族「往這物件買」

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
台中這幾年因為有多項大型建設與商圈發展帶動,以及中科產業效應、產業利多,豐富的公共建設挹注,都帶動房市能量,房價也被推升!正心不動產估價師聯合事務所黃昭閔所長表示,因為台中預售屋價格衝高,我們觀察到,很多台中首購族會鎖定屋齡不算太老的中古大樓,價格上更實惠,且因為多年前屋主就購入、當時取得成本較低,現在議價空間相對就較大。
 
黃昭閔指出,因為營建成本大漲、又缺工,導致營建業工資也大幅上升,因此都反映在預售屋價格上,以現況來看,台中預售屋價格甜蜜點大約1千萬左右,推案量體多與外圍區塊的案子,仍有單價3字頭產品;而桃園預售屋價格甜蜜點約1,000萬~1,200萬元,新北市則約1,600萬~1,800萬。
 
台中預售屋價格衝高,很多台中首購族會鎖定屋齡不算太老的中古大樓,價格上更實惠,且因為多年前屋主就購入、當時取得成本較低,現在議價空間相對較大。圖/好房網News記者林和謙/攝
花敬群指出,目前現有的制度、履約保障機制,我們認為對於預售屋的要求不夠深與札實,因此內政部將加強履約保證專戶的保障。示意圖/好房網News記者林和謙/攝
 
因為台中預售屋價格被整體成本推升,導致二~三房產品的房價攀高到1,500萬元上下,黃昭閔說,我們觀察到很多首購族預算不足,因而轉向鎖定屋齡10~15年的中古大樓,公設比較低、價格更親民,加上現在有新版青年安心成家購屋優惠貸款措施,中古大樓對首購族更有吸引力。
 
黃昭閔表示,以台中來說,若屋主在109年(2020年)之前、或更早時候就買的電梯大樓,當時單價2字頭、近3字頭,甚至有1字頭的產品,而隨著這幾年房價增幅與區域房市增溫,價格都有上來了,所以現在若拿出來賣,仍會有獲利。
 
黃昭閔指出,如今台中市區大樓新案單價有來到5、60萬,外圍區塊也衝到3、40萬元,因此也帶動中古屋價格,而屋主多年前買入的價格較低,因此現在若有買方有意願買,不少屋主都願意讓利,當時屋主取得成本比如單價10幾萬、20多萬,現在賣30萬、40萬還是有獲利,而屋齡10多年也算不舊,議價幅度大、對於首購買方有一定吸引力。

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