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房價過熱逼退買盤!台中「這區域」反擁一手好牌:首購、外地客都來了

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好房網News記者林和謙/台中報導
 
觀察不動產平台新建案統計,六都、新竹今(2023)年第3季總銷金額為4588.7億元,季減8%、年減11%,不僅較去年同期量減近千億,更寫下近一年各季總銷新低,新進場個數達390件,新增逾2.5萬戶,都比上一季與去年同期減少1至2成;而台中市推案量也有下滑,現階段一些區域市況仍相當拉鋸,另外烏日高鐵特區因為有「一手好牌」,吸引不少台中首購族到此買房。
 
而國內房價相當驚人,全台新案開價與成交價平均站上5字頭,各縣市漲跌互見,像是過去受台積電加持,房價一路猛衝的新竹、高雄及台南等地,今年第三季較去年同期都應聲下挫,年減幅約4%到12%;至於台中則是年漲10%,新案單價來到4字頭近5字頭。
 
今年第3季台中市新推案量有下滑,現階段一些區域市況仍相當拉鋸,北屯14期重劃區因房價過熱導致人流有限。圖/好房網News記者林和謙/攝
14期重劃區房市競爭火熱,是北台中未來極具發展潛力的區塊。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
不動產平台統整顯示,台中市今年第三季挾著928檔期氣勢,縱使推案量有所下滑,但在西屯、北屯等蛋黃區仍有超過百億的推案量進場;不過現階段區域市況仍相當拉鋸,一級戰區如北屯區14期重劃區,就因房價過熱導致人流有限;但房價平均約3字頭的烏日區,卻能憑三鐵共構、高鐵娛樂購物城等一手好牌,吸引台中首購族、外地置產客出手,尤其是位在周邊高鐵站或鄰近特區的自住型產品更是搶手。
 
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章表示,位在烏日高鐵特區的「台中高鐵娛樂購物城」,基地面積4萬8千坪,總投資金額逾200億元,規劃的業種項目包括有購物中心、A級商辦、國際多功能展示場、國際五星級酒店、智能商務飯店、影城,以及全台最大面積的景觀綠化,多元化餐飲美食、藝文教育設施一應俱全,全生活服務都能在此一站取得,對於區域房市有帶動效果。
 
至於北屯的14期重劃區,可說是未來十年台中房市的明星熱區,404公頃開發腹地相當於一個行政區大小;14期有將近一半面積規劃為低密度住宅區,本身就具有低容積、低建蔽、高綠覆的特點,加上14期重劃區鄰近諸多私立名校,讓重視子女教育的家長族群眼睛為之一亮。
 
但14期重劃區因房價過熱,價格創高,在如今房市降溫下,導致人流有限。白洪章分析指出,14期重劃區的房價頻創高,帶動北屯多個重劃區房價也上漲、創高,相對也將買盤推擠到低水位區域。

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