記者蔡惠芳/台北報導
商用不動產市場這幾年一直「瘋」觀光旅遊,使得台北市不少舊辦公大樓,紛紛搖身一變成為新旅館大樓,連帶的這些進駐舊辦公大樓的承租戶,也掀起一波企業搬家潮。據調查,近5年至少台北市中心的16棟舊辦公、變身為新旅館。
高力國際(Colliers International)資深董事黃正忠昨(21)日表示,近5年不少台北市中心舊辦公大樓紛紛改建為旅館,這些辦公室承租戶陸續搬遷到其他辦公商圈,轉移陣地;其中尤其以內湖、南港、中和,擁有捷運站交通便利利基的辦公商圈,詢問度和需求最高,帶動這些郊區辦公商圈的辦公租金出現輪漲。
高力國際昨天公布最新調查指出,受觀光熱潮影響,近5年來,台北市至少有16棟B舊辦公樓辦改裝成旅館,總計4.5萬多坪B辦供給面積,退出租賃市場。高力國際統計,這5年來台北市B辦改裝成旅館的大樓,包括:國泰民生通商大樓、國泰忠孝大樓、國泰民生建國大樓、華航大樓、睦昇大樓、和成大樓、龍巖西華大樓、歌林商業大樓、東鉅大樓、襄陽大樓、松哖仁愛大樓、三陽忠孝大樓及台鳳大樓等,推估逾4.5萬坪的辦公室,退出租賃市場。目前,台北市B辦大樓平均空置率,已下降到3.38%。
黃正忠分析,此波企業搬家潮,已擴及到內科、南港,甚至是中和。其中又以內科西湖段最炙手可熱,辦公室供不應求。至於旅館業者,在這一波觀光旅館熱潮帶動下,紛紛鎖定北市中心的B級商辦,尤其是地點好、交通機能便利的辦公室。
這些B辦一旦改裝成旅館,租賃合約至少簽10年,形同直接退出租賃市場。尤其內湖西湖段,廠辦租金大約是台北市中心B辦大樓的85折,由於擁有交通及機能誘因,因此獲得不少企業青睞,部分知名大樓租金也快要追上台北市B辦水準。
例如內湖「自由廣場大樓」每坪月租已站上1,800元,「吉城企業大樓」也有1,650元。內湖廠辦成交行情方面,西湖段每坪也由50萬元,上漲到65萬元左右,其中以「長虹NASDAQ」每坪成交達69萬元,更躍居為內湖廠辦「樓王」寶座。
至於南港,黃正忠表示,預期也是台北的商辦明星潛力區。目前南軟園區辦公室每坪月租約1,300元、空置率僅約5%;潤泰南港車站辦公大樓更是幾近滿租現象,平均月租達1,600元,總體來說,南港與市中心B辦租金相較,仍存有上漲空間。
新北市科技業群聚重鎮的中和,近年許多工業區廠房變更為住宅區或商業區,包括華隆舊廠、大洋塑膠等,工業用地供給緊縮,使許多具有地緣性的科技業擴充需求,難以找到土地或大面積廠辦;目前中和廠辦每坪月租平均約700元,頗能吸引部分以節省租金支出為考量的企業。