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一次買到理想中古屋 掌握十大看屋守則

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好房網NEWS編輯中心/綜合報導
 
趁著近期房市價格整盤,利用過年時間看屋,若不想被賣方牽著鼻子走,就一定要先了解專家提供的十步驟看屋優缺點。
 
看屋買房房仲(大刊頭)
 
想要一次買到理想中古屋,最新一期好房網雜誌蒐羅房市專家的建議,除了平時要多關心房市動態、吸收買房知識外,也要多和房仲打交道,培養良好關係外,最重要的還是要「眼見為憑」。
 
1. 鎖定商圈及市區
 
看屋最忌諱亂槍打鳥了,若不鎖定特定商圈或地點,容易早成物件太多、篩選困難,也容易錯過真正的好房子。因此專家就建議,在鎖定商圈時,除了可向仲介打聽或參考媒體報導外,也可以先透過地圖和街景服務事先查看周邊設施與環境,再透過房仲網篩選適合的物件,並與房仲相約看屋。
 
但專家也提醒,有時真正的好物件不見得會刊登在房仲網上,因此除了可請熟識的仲介幫忙留意外,也可以透過社區管理員探詢,增加買到好房子的機會 。
 
2. 勘查住家環境
 
對於女性購屋者來說,住家周圍環境可是和房屋品質一樣的重要,除了要盡量避開出入分子複雜的區域外,選擇文教氣息高的住宅區,不僅居住品質較好,對於房價也相對保值。
 
除此之外,社區裡的保全及管理員素質也要觀察,像是制服穿戴是否整齊、門禁是否森嚴、攝影機架設位置是否有死角。若是選擇公寓型產品,則不妨可以實際勘查返家路程中,是否有暗巷,沿途是否有商家、派出所等。
 
3. 檢驗社區管理品質
 
「千金買屋,萬金買鄰!」專家提醒,看屋時不妨注意布告欄訊息,觀察管委會運作及管理費繳交狀況,這些問題都可以直接向社區總幹事詢問。
 
4. 留意格局、採光
 
5. 細看屋況瑕疵
 
尤其是中古屋難免有屋況老舊的問題,為了避免買到瑕疵屋,建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」,才能看到房屋真實的樣貌。除了檢查有無壁癌、漏水、牆壁龜裂、樓地歪斜、磁磚不正常剝落等問題外,更要小心是否買到凶宅。若瑕疵屬可接受和改善範圍,也可以此做為向屋主議價。
 
6. 衡量公設實用性
 
7. 避開嫌惡設施
 
8. 審慎挑選停車位
 
購買停車位得先注意是平面還是機械車位,因前者價格一定比後者來的高,尤其離一樓越近的車位通常也越貴,除此之外也要注意停車場入口是否有高度限制、車輛出入是否方便,最好可以先實際廷看看,確保停車順暢再來購買。
 
除此之外,由於停車位購買通常只有使用權而沒有產權,因此不少車位須和房屋一起銷售,若不需要車位的人,就得問清楚是否可以拆買,或是不能就得考慮日後出租車位的難度及租金報酬等問題。
 
9. 詳閱不動產說明書
 
若透過房仲購屋,就得要求詳閱不動產說明書,作為釐清賣方為所有權的依據。同時消費者也可向地政機構調閱建物和土地登記謄本,確認所有權人、房屋轉移日期及有無貸款、抵押等。
 
10. 建立物件清單
 
房子看多了,若沒有詳加紀錄就很容易忘記看房的細節及感覺,也就無法做出最正確的判斷,因此建議最好建立看屋清單,列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等,最後再一一檢視,比較優缺點,篩選出最符合需求的好屋。
 
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