好房網NEWS編輯中心／綜合報導
趁著近期房市價格整盤，利用過年時間看屋，若不想被賣方牽著鼻子走，就一定要先了解專家提供的十步驟看屋優缺點。
想要一次買到理想中古屋，最新一期好房網雜誌蒐羅房市專家的建議，除了平時要多關心房市動態、吸收買房知識外，也要多和房仲打交道，培養良好關係外，最重要的還是要「眼見為憑」。
1. 鎖定商圈及市區
看屋最忌諱亂槍打鳥了，若不鎖定特定商圈或地點，容易早成物件太多、篩選困難，也容易錯過真正的好房子。因此專家就建議，在鎖定商圈時，除了可向仲介打聽或參考媒體報導外，也可以先透過地圖和街景服務事先查看周邊設施與環境，再透過房仲網篩選適合的物件，並與房仲相約看屋。
但專家也提醒，有時真正的好物件不見得會刊登在房仲網上，因此除了可請熟識的仲介幫忙留意外，也可以透過社區管理員探詢，增加買到好房子的機會 。
2. 勘查住家環境
對於女性購屋者來說，住家周圍環境可是和房屋品質一樣的重要，除了要盡量避開出入分子複雜的區域外，選擇文教氣息高的住宅區，不僅居住品質較好，對於房價也相對保值。
除此之外，社區裡的保全及管理員素質也要觀察，像是制服穿戴是否整齊、門禁是否森嚴、攝影機架設位置是否有死角。若是選擇公寓型產品，則不妨可以實際勘查返家路程中，是否有暗巷，沿途是否有商家、派出所等。
3. 檢驗社區管理品質
「千金買屋，萬金買鄰！」專家提醒，看屋時不妨注意布告欄訊息，觀察管委會運作及管理費繳交狀況，這些問題都可以直接向社區總幹事詢問。
4. 留意格局、採光
5. 細看屋況瑕疵
尤其是中古屋難免有屋況老舊的問題，為了避免買到瑕疵屋，建議最好挑選沒有重新裝潢的「原味屋」，才能看到房屋真實的樣貌。除了檢查有無壁癌、漏水、牆壁龜裂、樓地歪斜、磁磚不正常剝落等問題外，更要小心是否買到凶宅。若瑕疵屬可接受和改善範圍，也可以此做為向屋主議價。
6. 衡量公設實用性
7. 避開嫌惡設施
8. 審慎挑選停車位
購買停車位得先注意是平面還是機械車位，因前者價格一定比後者來的高，尤其離一樓越近的車位通常也越貴，除此之外也要注意停車場入口是否有高度限制、車輛出入是否方便，最好可以先實際廷看看，確保停車順暢再來購買。
除此之外，由於停車位購買通常只有使用權而沒有產權，因此不少車位須和房屋一起銷售，若不需要車位的人，就得問清楚是否可以拆買，或是不能就得考慮日後出租車位的難度及租金報酬等問題。
9. 詳閱不動產說明書
若透過房仲購屋，就得要求詳閱不動產說明書，作為釐清賣方為所有權的依據。同時消費者也可向地政機構調閱建物和土地登記謄本，確認所有權人、房屋轉移日期及有無貸款、抵押等。
10. 建立物件清單
房子看多了，若沒有詳加紀錄就很容易忘記看房的細節及感覺，也就無法做出最正確的判斷，因此建議最好建立看屋清單，列出房屋特色、環境條件、第一眼印象等，最後再一一檢視，比較優缺點，篩選出最符合需求的好屋。
