李書良／綜合報導
為壓抑火熱的房市，近期中國多地紛紛推出限貸、限購等調控政策。但一線超大城市因為醫療、教育、基礎設施資源高度聚集產生的「虹吸效應」正在繼續外擴，不僅讓長三角、珠三角大城市圈內一二線城市房價快速上漲，京滬周邊部分中小城市房價甚至不降反漲。
大陸一線超大城市因資源高度聚集產生的「虹吸效應」持續外擴，讓房價快速上漲（圖／中新社）
新華社日前報導，中國熱點城市房價連續狂飆，引發社會對資產泡沫的擔憂。8、9月以來，南京、蘇州、杭州等前期漲勢過猛的城市先後升級了房市調控措施，而北京9月30日晚宣布提高首付比例等重量級措施，掀起一波房地產密集調控的浪潮，「十一」長假前後共有逾20個城市收緊房地產政策。
然而，在此輪各地房市調控政策相繼實施後，目前仍不限購的河北廊坊部分樓盤10月份價格不降反漲。在廊坊市住房保障和房產管理局官網上，10月8日以來，就有11個專案發布了備案價格變更公示，其中住宅專案大多漲價5％至10％，有的公寓一次漲幅達到15％。報導稱，「虹吸效應」正蔓延至部分中國省會城市、二線城市。
與一線超大城市房價的漲幅相比，部分省會城市、二線城市的房價漲幅更甚。在原先不限購的大城市房地產市場，一方面有投資投機需求，另一方面也顯示出「虹吸效應」蔓延的新情況。
另外，「虹吸效應」向中國東部省會城市及二線城市蔓延，造成三四線中小城市被「掏空」。在首批剛性需求被滿足後，三四線城市房市後續乏力的效應開始逐步顯現，庫存依然高攀，房價沒有回升，顯示出與「虹吸效應」相對應的差異化特徵。
專家指出，中國城市要想打破因為大城市「虹吸效應」而帶來的房價暴漲怪圈，一方面要加快中小城鎮的建設，另一方面要通過公共服務、產業發展、戶籍制度、基礎設施建設方面的整體規劃和區域規劃，防止資源過度集中於某一個大城市。
