中山區產品多元　租買皆熱

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蘋果日報

此區飯店式管理產品可分為套房、標準、大坪數等類型。信義房屋建北長春店專案經理李志鴻表示，飯店式管理物件頗受歡迎，主因是周邊公司行號多，加上建國北路生活機能完整，上班族樂於居住在此。一般住宅管理費每坪50~60元，有保全的大樓每坪90~100元，飯店式管理社區每坪管理費約150元。

「遠雄首席」為套房型指標案，李志鴻表示，此案總價較高，但飯店式管理能區別一般套房產品，有特定消費群。「遠雄首席」屋齡6年多，坪數規劃18~23坪，管理費每坪150元，每戶3000~4000元。由於採挑高設計，每坪行情85~90萬元。

中信房屋南京復興加盟店店長江思佳表示，套房產品總價低，中山區此類型產品採飯店式管理，往往能提升房價。一般套房行情約800~900萬元，若產品特殊且含車位、管理佳，如「遠雄首席」部分戶總價可達1500~1600萬元。

「松江敦華」也是飯店式管理指標社區，屋齡3年，每坪行情80~90萬元，規劃48~65坪，管理費每坪120~130元，每月管理費6000~8000元；「東騰千里」屋齡3年多，每坪行情110~120萬元，坪數規劃73~140坪，由於總戶數少，每坪管理費160元，每月須繳1萬3000元。

李志鴻分析，大約10年前，建商為提高社區質感，開始重視社區管理服務。飯店式管理社區房屋總價較高市場接受度有限，但具有管理服務的優勢，能吸引特定消費群。

江思佳表示，中山區商務人士往來頻繁，飯店式管理確實為該區主力產品，不過，整體環境而言，許多社區考量人事成本高而精簡人力，亦難表現高質感水準；甚至有部分社區管委會決議，採以24小時保全管理為主，原本規劃的服務只剩下代收信件、出入管制等。

位置：台北市中山區建國北路二段
管理費：120~130元/坪/月
坪數：48~65坪
類型：大樓
樓層：地上15樓地下6樓
屋齡：3年