工商時報記者郭及天／綜合報導
通膨壓力下，萬物齊漲，租屋族不僅買房門檻提高，購屋遙遙無期，連居住最基本需求的住宅租金也跟著大漲，壓力沉重。除了房東反映房價上漲、取得成本提高、市場供需失衡的結構性因素，因為升息、政府推動健全租屋市場政策導致房東報稅所衍生持有成本提高的轉嫁效應，也是推升租金行情的主因。
根據主計總處住宅租金指數顯示，今年2月為103.09，年漲2.3％，五年來漲幅約6.2％，若以實價登錄來看，住宅租金實際上漲幅度遠大於此。
尤其，過去不少房東租賃所得長期不繳稅，在政府推動租屋市場健全化的包租代管、租金補貼等政策後，參與政府政策的房東租賃所得無所頓形，反而更成為助漲租金行情的動能。坊間不少房東租屋，多有兩種開價，一種是房客要報稅、申請補貼、房東反映成本的「稅金外加價」，另一種則是不報稅的「優惠價」。
政府對於追稅態度曖昧，一旦全面推動房東租賃所得查稅、課稅，轉嫁產生租金上漲效應會相當可觀，其所引發後續的後座力不容不覷。除了房東誠實申報、房客有報稅或申請補貼需求、被政府列管的多屋房東、遭人檢舉等原因外，絕大多數房東租賃所得並未報稅。
政府去年推出預計嘉惠50萬租屋族、租屋族每月能領數千元補貼的租金補貼政策，卻僅有32萬戶申請，撒錢政策還效率不彰，房東對被查稅、追稅的憂慮，是最主要原因。
政府健全租屋市場、提供租金合理的租屋環境，補貼固然是最快、最簡單的方案，但租屋政策不得不觸碰「房東繳稅」這個關係著稅賦公平正義、和後續效應「兩難」的議題。
租屋市場根本問題在於供需失衡，政府雖推動八年20萬戶社宅政策，但絕無法滿足高房價、高租金下的居住需求，一方面應全面盤點閒置或低度使用的國公有房舍，轉化為平價出租供給，一方面在精華地段公有土地允許以更寬鬆、甚至專案的開發模式、新建租金合理的出租住宅，以滿足房價、租金雙高下的多數民眾的居住需求。
