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屋主注意了! 台中購屋族心中的公道價是…

#台中 #房價 #房市 #大樓 #透天厝 #讓利 #交易量
好房網News記者蔡孟穎/採訪報導
 
台中市人口不斷增加中,但購屋的人數卻沒跟上增加的幅度,不是他們不想買房、不用買房,而是房價還沒到購屋族心中的「公道價」!才會讓這兩個數字雙雙走跌。
 
圖為台中都會公園周邊生活圈(圖/台慶不動產提供)
台中都會公園周邊生活圈(圖/台慶不動產提供)
 
交易量、房價雙指數下跌,根據台中市地政局最新發布的大台中房市月報,2017全年買賣登記棟數為39332棟,地政局分析,雖量較前年同期大增逾2成,但其中卻有近2成的數量是過去預售屋的交屋潮,加上前年基期低,故去年整體房市仍表現不佳,扣除交屋潮灌水部分,交易量應較少。
 
永慶房產集團業管部資深經理謝志傑分析,目前房市剛性需求不減,但仍以自住市場為主,在新餘屋讓利出清下,民眾購屋信心回穩,像是台中的大里、豐原房價相對親民,這類交通便利的蛋白區就相當受到首購自住和換屋族的青睞,因此提醒有意售屋的屋主,宜順應市況、適度讓價,當前房市仍無上漲動能,2018緩跌趨勢不變,有財務狀況,建議盡早做好財產配置、落袋為安。
 
不是台中購屋族口袋變深了,而是沒得選!根據內政部公布的房價所得比指出,台中購屋貸款負擔率為39.6%,意思為每個購屋族,月薪近4成要全花在房貸支出上,房貸負擔的沉重度高居全台第三,要不吃不喝十年才能買個窩,相較2016年同期,負擔力和房價所得比均雙雙上漲。
 
要讓購屋族出籠,價格要對,據資料顯示,台中買賣交易以大樓和透天厝佔比最高,各佔45.4%、29%,大樓最受購屋族青睞的總價帶為500~1000萬元的產品,比例佔近5成,其次為1500萬以上,有18.2%,最後才是總價帶在500萬的低總價產品,僅10.2%;而透天厝部分,最多購屋族下手的總價帶,亦為500~1000萬元,佔其中的36.1%,其次為1500萬以上,佔近3成,低總價500萬以下僅佔8.7%。
 
 
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