好房網News記者蘇彥菱／整理報導
平常買東西都會蒐集情報，貨比三家，更何況是動輒幾百、幾千萬的房子？不過，最近就有民眾已下了斡旋金，屋子也成交，之後又覺得自己買貴，要求退還斡旋金。但事實上，一旦簽約、付了斡旋金，買賣即屬成立，即便之後反悔，也拿不回來，專家表示，唯有以下兩種狀況才有可能拿回斡旋金。
通常下了斡旋簽了約，儘管反悔，斡旋金也拿不回來，因此在簽約前一定要考慮清楚。好房News記者 陳韋帆／攝影)
房產專家邱愛莉在其著作指出，無論是簽「斡旋」或「要約」，都是簽下了買屋的契約，想毀約的話就得付出代價。邱愛莉解釋，斡旋及要約都是買方委託仲介針對某間房子向屋主議價的「委託書」，上面載明議價的日期及價格，差別在於：斡旋必須支付一筆「斡旋金」；要約則簽「要約書」，還沒有付錢。
假設買方已付斡旋金，屋主也同意要賣，之後買方卻反悔不買，斡旋金將全數沒收，作為違約的罰款；若當初簽的是「要約書」，儘管尚未支付任何費用，若反悔不買，屋主及仲介可向買家提告，要求買家履行契約義務，以「要約書」上的價格向屋主買，因此下斡旋或要約前一定要考慮再三。
超過委約期可拿回
一般來說，斡旋金是收不回的，但有兩種情形是例外。第一，無論是斡旋書或要約書，都會載明委託仲介與屋主議價的時間，若超過委託期，價格仍沒有跟屋主達成共識，就要馬上跟仲介約時間拿回斡旋金。邱愛莉建議，委託議價的時間最好是3到7天，不要超過一周。
屋主尚未簽名
第二，只要在委託期間，屋主尚未簽名，臨時反悔不買，一定要在第一時間連絡房仲，除了有電話外，一定要還記得發簡訊，說不委託他議價了，留下記錄，並且拿回斡旋金。
